Tratar las filtraciones de un edificio

Protección de las fachadas

  
- Imagen: RO ___Garcia -

Para evitar las filtraciones originadas por las aguas pluviales es necesario tomar ciertas precauciones. La primera zona que se debe proteger es la fachada del edificio, sobre todo si la vivienda se ubica en una zona húmeda o lluviosa. Para aumentar su estanqueidad, es posible revocarla con un tratamiento hidrófugo. Es una solución incolora que no altera la apariencia de la fachada y garantiza la impermeabilidad de las paredes exteriores del edificio, al tiempo que permite a la superficie transpirar. Las fachadas se protegen frente al moho, los líquenes y el deterioro que causa la acción externa.

Otra medida para reforzar la estanqueidad de los frentes del inmueble consiste en protegerlos con árboles y arbustos, ya que estos vegetales actuarán de parapeto cuando llueva. Es conveniente que se sitúen a una distancia prudencial para evitar que, al coger altura, dañen el tejado o las ventanas.

En el subsuelo

Si las filtraciones provienen del subsuelo soterrado del edificio, su extinción requiere un trabajo mayor. No obstante, es posible paliar sus efectos con la construcción de un contratabique en las paredes afectadas por las infiltraciones. Es una medida que no acabará con el problema, pero al menos rebajará su visibilidad.

Subsanar las filtraciones del subsuelo entraña una complejidad mayor

Se deben emplear paneles de yeso reforzados con una placa de aluminio y de un grosor máximo de 10 mm, para evitar la condensación. Para instalarlos, en primer lugar se debe fijar su estructura de acero galvanizado. Es aconsejable que la disposición del armazón sea en "zigzag" para que el aire pase de un compartimento a otro. A continuación, se atornillan los paneles a la estructura para que el contratabique se sitúe a una distancia de la pared dañada y la obra de albañilería se airee.

Es aconsejable instalar rejillas de ventilación en el contratabique para garantizar que el aire circula detrás del revestimiento, disminuir el posible efecto de condensación y depurar la estancia.