El Banco de España insta a las entidades bancarias a ser más estrictas en el análisis de los riesgos a la hora de conceder una hipoteca

• Fecha de publicación: 6 de julio de 2004

  El Banco de España pidió ayer a las entidades de crédito que no relajen sus criterios a la hora de conceder hipotecas. El instituto emisor subrayó que el hecho de que los pisos se conviertan en garantía del pago no significa que los bancos y las cajas puedan obviar un análisis estricto de las condiciones financieras del deudor, así como de su capacidad de afrontar el pago del préstamo.

Dentro de su "Memoria de la Supervisión Bancaria 2003", el Banco de España recuerda a las entidades que deben ser más estrictas en el análisis de los riesgos a la hora de conceder una hipoteca. Así, el organismo destaca que el estudio que deben realizar implica tanto un seguimiento de la solvencia y capacidad financiera de los firmantes de los préstamos, como un escrupuloso estudio del sector inmobiliario y de la finca en concreto sobre la que se establece el contrato.

Para el Banco de España, una política de concesión de créditos sólida es aquella que relaciona la aprobación del préstamo con la capacidad del acreditado para reembolsarlo, pero "la garantía no ha de ser la base sobre la que se fundamente la decisión aprobatoria o denegatoria".

La comprobación de la seguridad de los ingresos familiares y de su posible desarrollo en el tiempo, insiste el Banco, "no se trata sólo de una medida de prudencia". Se trata así de "cumplir una función de asesoramiento al cliente sobre el esfuerzo financiero máximo que es razonable asumir en la decisión de compra y el producto que mejor se adapta a su perfil".

Ritmo histórico

Por otro lado, la contratación de hipotecas mantuvo en mayo un ritmo récord al aumentar un 24,8% en tasa interanual. Al terminar los cinco primeros meses del año, los españoles debían a sus bancos, cajas y entidades de crédito la cifra histórica de 513.093 millones de euros. En lo que va de año, el saldo hipotecario vivo asciende a 45.216 millones de euros, un 9,7% más que en el mismo periodo de 2003.

El crecimiento respecto a abril -cuando se superó la barrera del medio billón de euros de deuda acumulada- fue del 1,9%, según los datos hechos públicos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Los bancos fueron las entidades que más aumentaron en mayo su negocio hipotecario con un crecimiento interanual del 23,8%, hasta sumar 184.971 millones de euros, un 2% más que en abril. Las cajas, sin embargo, lideran la clasificación por volumen, con un monto total de 253.698 millones de euros, tras alzas del 20,6% en los últimos doce meses y del 1,9% en mayo.