Las cuotas mensuales de las hipotecas pueden variar hasta en un 9,8% en función del banco, según FACUA

Las mensualidades van desde los 673,26 euros de la oferta más económica, hasta los 739,37 de la más cara

Fecha de publicación: 27 de enero de 2006

Aquellas personas que vayan a contratar una hipoteca pueden encontrar diferencias de hasta el 9,8% en el importe de las cuotas mensuales dependiendo del banco o caja con la que la suscriban, lo que supone una diferencia de hasta 795 euros anuales, según un estudio elaborado por la Federación de Consumidores en Acción (FACUA) teniendo como referencia una hipoteca para primera vivienda de 140.000 euros, que representaría el 80% del valor de tasación del inmueble, a pagar en 25 años con un interés variable.

Este trabajo compara 27 productos hipotecarios ofertados por 16 entidades financieras -siete "online" y nueve tradicionales-, cuya cuantía se aproxima al importe medio de 138.959 euros del total de hipotecas constituidas en España durante el pasado mes de octubre. FACUA indica que las mensualidades van desde los 673,26 euros de la oferta más económica, hasta los 739,37 de la más cara, teniendo en cuenta el euríbor de diciembre de 2005, que se situó en el 2,7%.

Las mejores condiciones de las 27 hipotecas a interés variable analizadas por la organización son un interés del 2,99% durante el primer año y el resto al euríbor más un diferencial del 0,35% sin comisiones, mientras que en el otro extremo se coloca un interés inicial del 3,25%, seguido del euríbor más el 1,25% y una comisión de apertura también del 1,25%.

En ocho de las hipotecas estudiadas no hay comisión de apertura, mientras que en el resto el importe va del 0,25% al 1,25%. La comisión de cancelación parcial es del 0% en 17 de las ofertas. Las diez restantes que sí la aplican lo hacen en un porcentaje de entre el 0,50% y el 2,00%.

Euríbor al alza

El euríbor subió 0,563 puntos entre septiembre y diciembre, pasando del 2,220% al 2,783%, lo que ha supuesto un importante encarecimiento en las hipotecas, que al año representa 495,36 euros si se calculan sobre la base del interés medio tras la primera revisión de los préstamos de 140.000 euros a 25 años analizados por FACUA. Con estas cifras, la cuota mensual subió una media de 41,28 euros, lo que representa que la hipoteca que hace tres meses suponía un pago de 651,66 euros mensuales ahora supone 692,94 euros.

Ante este encarecimiento, la Federación pide al Ministerio de Sanidad y Consumo una ley que proteja a los usuarios frente a situaciones de insolvencia. "La concesión de préstamos hipotecarios y al consumo debería ir aparejada a un marco de responsabilidad social y legal a fin de evitar situaciones dramáticas para los usuarios a medio o largo plazo", advierte.