Fondos de inversión inmobiliarios: otra manera de invertir en vivienda

Para invertir en vivienda en el mercado actual hay que contar con capitales importantes. A través de estos fondos podrá hacerse sin grandes sumas de dinero.

Última actualización: 22 de agosto de 2005

En los últimos años se ha asistido a un caída generalizada de las bolsas y a la vez a lo que muchos califican de "boom" inmobiliario, con crecimientos anuales de dos dígitos en el precio de la vivienda. El mercado inmobiliario en España se ha mostrado como un mercado estable y rentable. A muchos inversores les hubiese gustado en estos últimos ejercicios tener sus ahorros en inmuebles en vez de en acciones o fondos de inversión bursátiles.

Sin embargo, para invertir en inmuebles hay que tener disponibilidad de cantidades importantes. Además, se debe conocer bien el mercado inmobiliario para comprar un inmueble que previsiblemente vaya a revalorizarse. Después habrá que decidirse entre alquilar o no el piso o local (con lo que ello conlleva), o esperar y ponerlo a la venta más adelante, o ambas cosas. Esta inversión no está exenta de riesgo para un inexperto.

Los fondos de inversión inmobiliaria son instituciones de inversión colectiva que buscan la captación de fondos entre el público para destinarlos a la compra de diversos inmuebles, como oficinas, locales, viviendas, aparcamientos, etc., con el objetivo de explotarlos en régimen de alquiler. Por tanto, los partícipes ganarán por dos vías: el cobro de rentas a los arrendatarios y el aumento del valor de las viviendas en cartera del fondo.

A finales de 2003 en España había únicamente 4 fondos de inversión de este tipo, gestionados por distintas entidades financieras. El fondo más rentable de esta modalidad ha dado en los últimos 9 años una rentabilidad media anual del 8,43% al año. Además, al ser un fondo de inversión, la fiscalidad de este producto es muy beneficiosa (inversión superior al año 15% fijo y además podemos traspasar de un fondo a otro sin coste fiscal).

El importe mínimo para poder participar en uno de estos fondos ronda los 3.000 euros, lo que facilita que cualquier ahorrador pueda invertir de este modo en el mercado inmobiliario. En cualquier caso, estos fondos son ideales para inversión a largo plazo, con riesgo bajo y como diversificación de la cartera.