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Consultorio legal: su inquilino le exige que se haga cargo de los gastos ocasionados por una filtración de agua al piso inferior

  • Autor: Por LIDIA BARRIO
  • Fecha de publicación: 9 de noviembre de 2010
Imagen: Selena N. B. H.

Tengo una vivienda alquilada y ha habido filtraciones de agua al piso inferior. El inquilino dice que soy yo quien debe hacerse cargo de los daños ocasionados en la vivienda del vecino. ¿Es cierto que tengo que pagarlo?

Según el Código Civil, los daños causados por las cosas que se caen o arrojan desde una casa son responsabilidad del cabeza de familia que la habita. El Tribunal Supremo incluye a los líquidos que, de una forma u otra, caigan desde una vivienda y provoquen daños a terceros en sus personas o bienes. En este caso, por tanto, el responsable de los destrozos originados por el agua que cae y se filtra de un piso al inferior es el inquilino y no alcanzaría al propietario-arrendador, que no habita en ella.

La responsabilidad puede llegar a ser del propietario si la causa fuera el mal estado de las instalaciones

No obstante, la responsabilidad puede llegar a ser del propietario cuando la causa determinante del daño fuera el mal estado de las instalaciones de la vivienda, siempre que el arrendador, a pesar de conocer ese estado deficiente, no hubiera cumplido con su obligación de repararlas.

En defensa del propietario, cabe señalar que a éste no le incumbe una obligación de supervisión del estado del piso arrendado. Por ello, si el arrendatario no ha comunicado la necesidad de reparación, el dueño de la casa no sería responsable.

Estudio pericial

Para determinar de quién es la responsabilidad, un perito debería señalar la razón del siniestro. Si se debe al mal estado de las instalaciones, la responsabilidad se dirimiría según los factores citados:

  • Si el arrendatario cumplió o no con su obligación de comunicar al arrendador la necesidad de hacer reparaciones.

  • Si una vez comunicado, el propietario cumplió con su deber de repararlas.

Si el origen del daño no queda claro, se puede declarar responsables a inquilino y propietario

En algunos casos, con carácter solidario, los tribunales declaran responsables a ambos, propietario e inquilino, frente al perjudicado. Esto es así cuando el origen del daño no queda lo suficientemente claro o acreditado como para imputarlo a uno de ellos. No obstante, esto no es óbice para que quien pague emprenda acciones legales frente al otro.

Etiquetas:

alquiler, inquilinos


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