El precio de la vivienda nueva sube en España más de un 16% en los últimos doce meses, según la tasadora Tinsa

• Fecha de publicación: 19 de noviembre de 2003

  El precio de la vivienda nueva en España se incrementó un 16,78% en los últimos doce meses, hasta alcanzar los 1.555,2 euros el metro cuadrado. Lo mismo ha ocurrido con la de segunda mano, que en el mismo periodo de tiempo ha experimentado un crecimiento del 16,50%, hasta los 1.276,6 euros el metro, según el informe realizado por Tasaciones Inmobiliarias S.A (Tinsa), la tasadora propiedad de las cajas de ahorro, referente al tercer trimestre del año.

La fuerte demanda y, sobre todo, los bajos tipos de interés que aún priman en el sector bancario, permiten a los expertos augurar que el año se cerrará con una subida del 17% en la vivienda nueva y del 15% en el caso de la de segunda mano. El director general de Tinsa, Luis Leirado, señaló que todos los indicadores apuntan, además, a que el sector continuará con la misma tendencia en los primeros meses del próximo año.

El estudio registra, sin embargo, una sueva desaceleración en el incremento del precio de la vivienda usada, frente al de la nueva. Desde comienzos de este año, el mercado de la segunda mano ha registrado un descenso en su crecimiento de dos puntos porcentuales, "y todo parece indicar -apuntó Leirado- que hasta diciembre descenderá otro punto más".

La vivienda nueva, sin embargo, mantiene una tendencia alcista, ya que desde el mes de enero ha aumentado su crecimiento interanual en dos puntos. Esta diferencia, según los expertos, se debe a que el precio de las viviendas usadas tiene más facilidad para ajustarse a los cambios, puesto que en el caso de las nuevas, los promotores tienen que cubrir los costes de fabricación y comercialización. En cualquier caso, la diferencia entre ambas se mantiene constante, de forma que las usadas son un 28% más baratas que las nuevas.

Respecto a la variación trimestral, el precio de la vivienda nueva en España subió un 4,51%, mientras que la de segunda mano aumentó un 4,04%. Se trata de unos incrementos inferiores a los registrados en el trimestre anterior, donde la vivienda nueva y la usada subieron un 3,77% y un 3,30%, respectivamente.

Por regiones

Madrid continúa siendo la capital de provincia con los valores medios más altos, tras subir un 17% y llegar a los 2.671,7 euros el metro cuadrado. Barcelona es la segunda ciudad con valores medios más altos, tras subir un 18% y llegar a los 2.257,7 euros el metro cuadrado; le siguen Bilbao (2.144,1 euros) y Pamplona (1.807,8 euros).

Teruel, por su parte, es la provincia con los valores medios más bajos, tras subir un 13% y situarse en los 448,7 euros el metro cuadrado. Le sigue Albacete (455 euros), Badajoz (471,7 euros) y Ciudad Real (481,7 euros).