El año pasado comenzaron a construirse en España 690.000 nuevas viviendas, un récord histórico

• Fecha de publicación: 27 de febrero de 2004

La construcción de viviendas en España alcanzó un récord histórico en 2003, con 690.000 obras nuevas iniciadas en un solo año, lo que supone un 6,7% más que el ejercicio anterior, según los datos publicados ayer por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos. Navarra, Asturias y País Vasco fueron las autonomías donde más se edificó porcentualmente en los últimos doce meses, frente a Baleares y Madrid, las que menos. La oferta residencial es tan grande en la actualidad que, aunque se diera un descenso "razonable" en los visados que se otorguen en los próximos años, el número de casas terminadas en 2009 aún sería superior al medio millón, afirman los arquitectos.

Estos profesionales consideran que el dinamismo del sector residencial "no deja lugar a dudas", si bien mantienen algunas reservas sobre si el auge de la oferta tiene una respuesta adecuada en la demanda. Y es que en los últimos años se ha invertido la tendencia tradicional en el reparto de la financiación al mercado inmobiliario, de forma que la cuantía de los préstamos emitidos a la construcción y a la promoción es, desde 1998, superior a los créditos concedidos a las personas físicas (en su mayoría, hipotecas de vivienda nueva), con 2.000 millones de euros más.

Las previsiones apuntan a que a partir de 2004 se "estabilizará" el número de casas iniciadas, o bien "empezará a disminuir de forma razonable".

"Ritmo desenfrenado"

Los arquitectos creen que todas las autonomías pueden "aguantar el ritmo desenfrenado de crecimiento impuesto desde 2002", si bien se empiezan a observar síntomas de cierto agotamiento en algunas regiones, bien por una caída de la demanda -los menos casos-, bien por la falta de suelo para construir -la mayoría-. Así, Baleares y Madrid terminaron el año pasado con descensos significativos en sus obras nuevas, de un 29,6% y un 27,8%, respectivamente. Comunidad Valenciana (-3,7%), Cataluña (-3,1%) y Cantabria (-2,5%) también tuvieron bajadas, aunque mucho menores.

El resto de las comunidades registraron incrementos "fuertes" en el número de visados concedidos, en especial Navarra, donde las obras iniciadas en 2003 aumentaron un 66,3% (10.925 nuevas viviendas) respecto al ejercicio anterior. También tuvieron crecimientos destacados Asturias, con un 26,8% (16.944), y País Vasco, con un 23,5% (19.399), seguidas de Andalucía (17,5%), Castilla y León (17,2%), Canarias (16,9%) y Galicia (13,4%).