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La inversión extranjera en inmuebles españoles se incrementó un 14% en 2003, según La Caixa

El sector inmobiliario acapara ya más del 40% del capital foráneo que se invierte en España

  • Fecha de publicación: 13 de abril de 2004

El incesante crecimiento del precio de la vivienda en España no está siendo un obstáculo para la inversión extranjera en el sector inmobiliario español, que sigue gozando de un enorme atractivo. Así, el capital foráneo que se destinó a este ámbito en 2003 se elevó a 7.179 millones de euros, lo que supone un incremento del 14% con relación al ejercicio anterior, según un estudio elaborado por La Caixa. Esta cifra representa un 40,5% del total de la inversión extranjera directa en España, que sufrió en 2003 una fuerte caída.

El espectacular incremento de la inversión en inmuebles contrasta, por tanto, con una tendencia descendente generalizada en el resto de sectores, dado que la suma total de capitales que llegaron a España se redujo un 21,3% el año pasado, hasta situarse en 17.718 millones de euros.

Casas en la costa

La persistente afluencia de capitales al sector inmobiliario español, generalmente a segundas residencias ubicadas en la costa, es uno de los factores que está contribuyendo a disparar los precios e inflar la temida "burbuja", según los analistas del sector. En 2003, la subida fue del 17%, hasta cerrar en 1.428,16 euros el metro cuadrado, un aumento que sucedió a un alza del 16,9% en 2002 y del 15,4% en 2001. A su vez, el encarecimiento de la vivienda hace que la inversión extranjera en este sector sea cada vez más alta porque el desembolso que exige cada inmueble es mayor.

La escalada de precios, sin embargo, no parece estar alejando a los inversores extranjeros. La demanda sólo se ha retraído en determinadas zonas como Palma de Mallorca, donde se han hecho notar las difíciles condiciones económicas por las que atraviesa Alemania, principal origen del turismo que se establece en las Islas Baleares. En la Costa del Sol, sin embargo, la inversión continúa firme.

Los expertos explican que la vivienda en España sigue siendo más barata que en el resto de Europa, lo que permite que el ritmo de entrada de capitales no decaiga y mantenga el brío que llegó con la implantación del euro. Tras el incremento registrado en 2003, la inversión extranjera directa en inmuebles ya representa un 1% del Producto Interior Bruto (PIB) español.

Desinterés inversor

Por otro lado, la fuerte caída sufrida por la suma total de inversión extranjera en España revela un preocupante desinterés de los inversores foráneos por otros activos de este país que no sean sus inmuebles. La Caixa achaca este drástico descenso a la menor entrada de capitales en las empresas españolas debido, por una parte, a la debilidad de la economía internacional y, por otra, a la feroz competencia de los mercados emergentes. En concreto, la inversión extranjera en empresas ha pasado de tasas ligeramente superiores al 6% del PIB en 2002 a valores cercanos al 1,4%, en 2003.




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