El INE corrobora que el precio medio de la vivienda se incrementó más de un 80% entre 1999 y 2003

• Fecha de publicación: 12 de agosto de 2004

Los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su informe sobre indicadores sociales correspondiente a 2004 ratifican la carestía de la vivienda que para la gran mayoría de los españoles era algo evidente. Así, el precio medio de la vivienda se situó en 2003 en 1.428,16 euros por metro cuadrado, cifra que supera en un 80,25% a la registrada en 1999, cuando el coste medio de los pisos alcanzaba los 792,29 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda ha venido registrando desde 1999 un aumento anual continuado superior en todos los casos al 10%. El mayor repunte en tasa interanual se registró en 2003, cuando el coste de los pisos creció un 17% respecto al ejercicio anterior. Sin embargo, este porcentaje contrasta con la variación experimentada por los salarios de los españoles, que el año pasado aumentaron un 3,8%, es decir, 4,4 veces menos que el precio medio de la vivienda.

El INE advierte al respecto que el "desmesurado" precio de la vivienda está dificultando el acceso a la misma a importantes segmentos de la población, constituyendo uno de los temas que más preocupan a la sociedad española.

Desmenuzando los datos por zonas geográficas, el organismo presidido por Carmen Alcaide observa importantes diferencias entre comunidades autónomas. De esta forma, el precio medio de la vivienda es superior a la media nacional en regiones como Madrid (2.485,08 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.140,09 euros), Cataluña (1.850,92 euros), Baleares (1.734,66 euros) y Navarra (1.454,33 euros). En el caso de Madrid y País Vasco, el coste de los pisos sobrepasa en un 74% y en un 49,9% la media nacional.

En el resto de autonomías, los precios se encuentran por debajo de la media española. Las viviendas más baratas corresponden a Extremadura, con 615,98 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha (780,17 euros), Galicia (864,11 euros) y Murcia (892,69 euros).

A pesar del incremento de los precios, el INE indica que la demanda de viviendas en 2003 se vio favorecida por el descenso de los tipos hipotecarios, así como por la mayor duración de los créditos concedidos por las entidades financieras. No obstante, señala que el positivo comportamiento de los mercados bursátiles y de los fondos provocaron que la inversión en activos financieros constituyera una alternativa a la inversión en vivienda, a diferencia de lo sucedido en ejercicios anteriores.

En 2003, el número de hipotecas sobre fincas urbanas ascendió a 797.861, con un aumento del 9,1% respecto al año anterior, marcando así el mercado hipotecario un máximo histórico. El importe medio de las hipotecas creció en este periodo un 12,2%, hasta los 109.198 euros.