La vivienda se encareció a un ritmo del 17% entre abril y junio, apenas dos décimas menos que en el trimestre anterior

• Fecha de publicación: 26 de agosto de 2004

El precio de la vivienda en España aumentó en el segundo trimestre del año a un ritmo del 17%, apenas dos décimas inferior al incremento registrado en el periodo enero-marzo y 1,7 puntos por debajo de la tasa alcanzada en junio de 2003, la mayor del "boom" inmobiliario, al alcanzar el 18,7%, según datos adelantados por el diario Cinco Días. El Ministerio de la Vivienda, que ultima su estadística y dará a conocer estos datos oficialmente y por autonomías en fecha próxima, ha constatado aumentos que llegan hasta el 20% en Andalucía y el 19% en Madrid, Barcelona y sus áreas de influencia.

Estos datos ponen de manifiesto que, si no se registra un cambio sustancial en la evolución de los precios en el segundo semestre, 2004 será otro ejercicio en el que no se cumplirán las proyecciones de los analistas, que auguraban una desaceleración paulatina.

Todos los estudios, salvo el del BBVA, aseguraban al inicio del año que la menor demanda de pisos contribuiría a ralentizar la escalada de precios y que ésta no llegaría al 10%. Los analistas del BBVA auguraban que el encarecimiento medio podría alcanzar el 12%. El avance de la evolución de los precios en los dos primeros trimestres permite estimar que el encarecimiento anual de la vivienda estará cerca del 15% y, por lo tanto, no hay por ahora una desaceleración acusada.

Fuentes del Ministerio han mostrado su "sorpresa" por este dato, ya que las cifras que comenzaron a publicarse en el mes de julio confirmaban los mensajes lanzados por las principales empresas del sector, en los que auguraban que el "boom" había tocado techo y que comenzaba un lento enfriamiento.

Nuevas construcciones

Donde sí parece que ha llegado la desaceleración es en las nuevas construcciones. En mayo -últimas cifras disponibles-, el número de obras visadas arrojaba un crecimiento interanual del 9,2%, frente al 19,5% de avance anual registrado en ese mismo mes del año 2003.

Los expertos estiman que los números de producción de nueva vivienda, dato que aportan los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos, hacen prever que, aún siendo un nivel de actividad bueno, no se podrá superar la barrera psicológica de las 600.000 casas iniciadas, que ya se superó en los dos años anteriores.

Con todo, la menor producción de vivienda nueva no contribuirá a la moderación de los precios si se sigue manteniendo la tensión en la demanda, un aspecto que por ahora no termina de vislumbrarse.