El precio de la vivienda sube en España más del doble que en los países de la UE de los Quince, según el BCE

El Banco Central Europeo (BCE) advirtió ayer del peligro que supone el incremento del precio de la vivienda experimentado en España en los últimos años. Esta situación "exige una estrecha vigilancia de la evolución del mercado", aseguró el organismo monetario en su boletín mensual. En 2003, el precio de las casas libres creció en España un 17,3% respecto al anterior ejercicio. Este repunte es, según el Banco, más de dos veces el registrado como media en la Unión Europea (UE) de los Quince. Ante los datos desvelados por el BCE, el Ministerio dirigido por María Antonia Trujillo reiteró su compromiso de trabajar para lograr "un aterrizaje suave de los precios".

Una vez más, el BCE lanza un mensaje de alerta sobre el encarecimiento que en los últimos años han registrado los pisos en algunos países comunitarios. A la cabeza de estos repuntes se encuentra España, que, junto con Irlanda, Luxemburgo, los Países Bajos y Grecia, ha soportado alzas muy superiores a la media comunitaria durante los últimos cinco años. La institución recalca que la evolución de los precios de los inmuebles residenciales "es un factor importante a tener en cuenta en la valoración de las decisiones de política monetaria orientadas a mantener la estabilidad de precios en el medio plazo".

Según los datos que maneja el BCE, el pasado año fue el cuarto ejercicio consecutivo en que los precios de la vivienda registraron un incremento medio de entre un 6% y un 7%, como colofón a un periodo (el que va de 1999 a 2003) en el que estos repuntes han superado siempre al Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) en entre cuatro y cinco puntos porcentuales. Además, este fenómeno se ha producido de forma "intensa y sostenida" después de un periodo de subidas relativamente modestas: entre 1993 y 1998 el aumento medio fue del entorno de un 3%. Esta situación sitúa los actuales ritmos de encarecimiento "en niveles cercanos al máximo alcanzado desde comienzos de los 90".

Impacto

El organismo explica que aunque los precios de los inmuebles residenciales no están incluidos en el IPCA, "pueden tener un impacto directo sobre alguno de sus componentes, en particular sobre los alquileres". Incluso, apunta, pueden tener cierta influencia sobre el consumo de los hogares, especialmente a través del efecto riqueza y, sobre todo, en la inversión en inmuebles. Todo esto sin olvidar su incidencia en la marcha del mercado hipotecario.

El caso español, destaca el BCE, es aún más preocupante. Mientras que en 2003 se observó una desaceleración de los precios en Países Bajos, Grecia e Irlanda, las casas se encarecieron en España un 17,3%, lo que supone multiplicar por 2,4 veces la subida media europea, que fue del 7,2%.

Ante las advertencias del BCE, fuentes del Ministerio de la Vivienda insistieron que el departamento de María Antonia Trujillo "sigue trabajando para lograr un aterrizaje suave de los precios". Para ello, explicaron, "hemos puesto en marcha un Plan Urgente de Vivienda y Suelo dedicado a favorecer a los más necesitados, los jóvenes y los inmigrantes".