Varias aseguradoras ofertan nuevas pólizas para cubrir los riesgos de impagos y desperfectos que puedan ocasionar los inquilinos

• Fecha de publicación: 20 de septiembre de 2004

Antes de que termine el año está previsto que el Ministerio de Vivienda ponga en marcha las nuevas medidas para fomentar el alquiler de viviendas, que suponen un 15% del total de los pisos. Sin embargo, cerca de tres millones de casas siguen vacías ante el temor de sus propietarios a alquilarlas para encontrarse después con un inquilino moroso o con destrozos en su propiedad.

Esta situación ha llevado a varias compañías aseguradoras a lanzar al mercado nuevas pólizas de impago de alquileres que cubren los riesgos de impagos y desperfectos que puedan ocasionar los inquilinos. Mientras, otras aseguradoras y bancos han renovado sus seguros de renta vitalicia por los que se consigue una paga mensual hasta el fallecimiento a cambio de ceder la propiedad del piso, aunque su dueño tendrá derecho a seguir viviendo en él.

España es uno de los países de la Unión Europea (UE) donde menor tasa de viviendas en alquiler existe, menos del 15% de media. En algunas regiones incluso queda por debajo del 10%. La vivienda se ha convertido en el mayor patrimonio de las familias españolas, sobre todo tras su fuerte revalorización en los últimos cinco años, superior al 10% anual.

Según los expertos inmobiliarios, la escasez de viviendas en alquiler se explica por dos motivos. Por un lado, por el poco interés de las compañías constructoras y promotoras, así como de las administraciones públicas en ofertar este tipo de viviendas a precios competitivos. Y, por otro, porque en muchas ocasiones, el arrendamiento se realiza "en negro" para evitar el pago a Hacienda, lo que provoca una gran inseguridad jurídica.

En el último año sí se han presentado proyectos de envergadura para poner en el mercado viviendas en alquiler para jóvenes a precios que no superan los 400 euros mensuales. Sin embargo, miles de propietarios siguen teniendo miedo a alquilar sus pisos ante los problemas existentes en caso de que el inquilino no pague o se niegue a irse.

Seguros contra morosos

Varias aseguradoras han aprovechado esta coyuntura y han comenzado a ofertar seguros contra inquilinos morosos y que puedan causar desperfectos. Entre sus garantías, ofrecen el pago de hasta doce rentas mensuales de alquiler con un importe límite de 1.530 euros al mes. También cubren el deterioro de inmuebles e incluso el robo de objetos hasta los 3.000 euros. En caso de desahucio, también ofrecen la cobertura legal de un abogado con un límite de gastos de hasta 1.000 euros. La prima de este tipo de seguros oscila entre los 180 y 200 euros.

Mientras, bancos y otras compañías aseguradoras han puesto al día los llamados seguros de renta vitalicia, que ya comercializaron en los años 90. Se trata de un producto por el que el propietario de un inmueble, generalmente mayor de 70 años, cede su casa a un banco o aseguradora. A cambio, podrá seguir viviendo en la misma como hasta la fecha y recibirá, además, una pensión vitalicia mensual.

Por ejemplo, si el valor del inmueble es de 200.000 euros y la persona tiene 75 años, cobrará una media de 696 euros hasta que fallezca. Estos pagos están exentos en un 80% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) siempre que el propietario tenga más de 70 años.