Promotores inmobiliarios madrileños estiman que la vivienda subirá este año en torno al 15%

• Fecha de publicación: 21 de septiembre de 2004

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Rafael Santamaría, alertó ayer de que la vivienda va a seguir subiendo, aunque de forma moderada. Para 2004 avanzó que estará en torno al 15%, mientras que para el próximo año estableció una horquilla de entre un 10% y un 13%.

Santamaría señaló que lo ideal sería que el mercado se estabilizara en dos o tres años con precios que oscilaran dos o tres puntos por encima del IPC, pero la previsión de que estos vaticinios se conviertan en una realidad es más bien lejana, al menos mientras la demanda siga teniendo el tirón actual.

Si el pasado año se inició la construcción de casi 700.000 viviendas nuevas, este año no le va a andar muy lejos, aunque Asprima cifró su previsión en torno a las 600.000. En este sentido, Santamaría aventuró que en dos o tres años esa cantidad debería bajar hasta las 450.000 para una mejor estabilidad del mercado.

Ante esta situación, volvió a reclamar al Gobierno la creación de viviendas de precio concertado, "algo que no le costará dinero al Ejecutivo", ya que se construirían sobre suelo público o en las cuotas destinadas por las comunidades autónomas a la vivienda protegida.

Según Asprima, esta vivienda concertada facilitaría el acceso a una gran masa de demandantes que no pueden acceder a los pisos de protección oficial (VPO) por sus condicionantes económicos, ni tampoco a la vivienda libre porque no pueden pagarla dado su alto precio. Además, evitaría el fraude que se está dando en la venta de algunas VPO, que se pagan a un precio final mucho mayor de lo debido.

Respecto a la vivienda usada, Santamaría manifestó que los precios han subido incluso por encima de los de nueva construcción, lo cual no es justificable, y señaló que en este apartado los precios deberían bajar para ser congruentes con el mercado.

Plan de Choque

Sobre las medidas del Plan de Choque del Gobierno, el presidente de Asprima dijo que no han tenido repercusión en el mercado. En concreto, refiriéndose al alquiler, apuntó que la ayuda de 6.000 euros a los propietarios no ha solucionado la escasez de viviendas de este tipo. Tampoco se ha resuelto el problema de la inseguridad jurídica, los aspectos fiscales, ni el IVA en la construcción de estas viviendas, que le resultan al promotor entre un 6% y un 8% más caras que las que destina directamente a la venta, afirmó.

En cuanto al incremento del precio para las VPO, Santamaría puntualizó que sólo se ha solucionado en algunas comunidades autónomas, mientras que en otras continúa la incertidumbre sobre qué ocurrirá.