La vivienda se encarecerá este año un 10%, siete puntos menos que en 2004, según el BBVA

• Fecha de publicación: 26 de enero de 2005

Los pisos se encarecerán este año un 10%, siete puntos porcentuales menos que en 2004, según la previsión que maneja el Servicio de Estudios del BBVA. El banco apuesta por una "moderación ordenada" del mercado que será más intensa en 2006, ejercicio para el que estima un alza interanual de sólo el 5%. Esta ralentización, sin embargo, no afectará a la actividad constructora ni mermará su importancia respecto a la economía española. En su último informe sobre Situación Inmobiliaria, presentado ayer, la entidad explica que los constructores reaccionarán con una menor oferta.

Para 2005, los analistas del banco prevén una presión menor de la demanda. Este panorama corresponde a una corrección del sector tras un 2004 en el que -aún no hay datos oficiales- "los precios de las viviendas crecieron a tasas del entorno del 17%, a pesar del menor ritmo de ventas". El parque de casas en oferta, explican los expertos, continúa creciendo, si bien el tiempo medio de venta es todavía reducido.

Esta tónica parece tocar a su fin ya que, asegura el BBVA, "el aumento de la oferta de pisos nuevos y de segunda mano y una relativa moderación de la demanda, llevan a que se reduzca el ritmo de ventas de las promociones inmobiliarias por debajo de las cuatro viviendas al mes en cada promoción".

La ralentización de los precios que vaticina la entidad "será más intensa en las zonas orientadas al turismo europeo, donde el tiempo medio de venta se está alargando". Además, la inversión extranjera en inmuebles sufrirá un "suave descenso". Este fenómeno no será inmediato, matiza, ya que todavía la apuesta exterior por el ladrillo español es muy elevada y llega a duplicar la de hace tres años.

Menos casas

Otro de los factores que sugieren esa ralentización del mercado es el relativo al volumen de construcción de pisos esperado. En 2004, y por sexto año consecutivo, la iniciación de viviendas nuevas en España superó las 600.000 unidades, montante que "rebasa las necesidades derivadas de factores demográficos", señala el banco.

De cara al futuro, el sector se dirige a una cierta relajación más acentuada en el segmento de la segunda residencia. "Nuestras previsiones indican una reducción del entorno del 20% en el número total de casas, que pudiera situarse en el entorno de las 600.000 unidades en el conjunto de 2005", destaca el informe.