La Agencia Municipal de Alquiler madrileña pondrá en marcha un proyecto de pisos compartidos para menores de 35 años

• Última actualización: 31 de enero de 2005

La Agencia Municipal de Alquiler de Madrid quiere ampliar el abanico de oportunidades que ofrece a los menores de 35 años para encontrar un arrendamiento asequible en el centro de la capital. La Concejalía de Vivienda que dirige Sigfrido Herráez ha decidido incluir en esta oficina la fórmula de los pisos compartidos. Aunque se trata de una solución que no cuenta con mucha tradición en el mercado madrileño, técnicos municipales están convencidos de que la buena marcha de la Agencia también se trasladará a esta nueva iniciativa.

Los estudiantes universitarios pueden ser los principales beneficiarios de este sistema. Por este motivo, el Ayuntamiento de Madrid tiene intención de comenzar una campaña informativa en las universidades a partir de marzo o abril para dar a conocer este servicio. La idea es que en el próximo mes de septiembre, cuando comienza el curso lectivo, un gran número de jóvenes se hayan acogido a esta solución. El Consistorio dará prioridad en su base de datos a aquellos inmuebles que se encuentren cerca de la Ciudad Universitaria, en los barrios de Argüelles, Moncloa o Princesa. Eso no significa, de todas formas, que aquellos propietarios de otras zonas que estén interesados en alquilar así su inmueble no puedan hacerlo.

"Nosotros -afirma el concejal de Vivienda- estamos abiertos a que los pisos compartidos puedan extenderse por toda la capital, pero es evidente que donde mayor acogida tendrán será en zonas próximas a la Universitaria". El Ejecutivo de Gallardón ha pensado en esta fórmula como respuesta, en algunos casos, a la resistencia de algunos dueños para bajar el precio del alquiler. "Para un joven con pocos recursos -afirma Herráez- resulta excesivo tener que pagar entre 600 y 700 euros por una vivienda en el centro; por eso hemos pensado que, en caso de que el piso sea grande y tenga un mínimo de tres habitaciones, pueda compartirse entre varias personas".

Una póliza por inquilino

Los inquilinos de estas viviendas, entonces, no tendrían que pagar más de 200 ó 250 euros para residir en un piso amplio y que además se encuentra a pocos metros de la universidad. En este caso, el Ayuntamiento deberá suscribir una póliza por cada uno de los inquilinos que residan en la vivienda con el fin de evitar futuros problemas. "Esto, sin duda -señala el edil- es el mejor aval que puede presentar el Ayuntamiento ante aquellos propietarios que no están convencidos de que su vivienda sea compartida entre varios jóvenes, ya que nosotros nos vamos a ocupar de dar la cara por ellos".

La creación de la nueva Agencia Municipal de Alquiler persigue dos objetivos: ofrecer a los jóvenes la oportunidad de vivir en el centro de la ciudad a precios asequibles y reducir la cifra de pisos vacíos que hay en la capital. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en la ciudad existen 178.337 inmuebles desocupados, de los que 38.660 se encuentran en la "almendra central" de Madrid.

El Ayuntamiento madrileño, en este sentido, busca ofrecer una solución a aquellos propietarios que optan por mantener desocupados sus inmuebles antes que arrendarlos. Por ello, se ha ofrecido como mediador entre los inquilinos y dueños para evitar posibles desencuentros. A cambio, sólo exige una cosa: que el precio del alquiler sea asequible para que los menores de 35 años con problemas de accesibilidad puedan acabar residiendo en un inmueble en el centro.

Los primeros cálculos municipales estiman que la rebaja de precios puede oscilar entre el 15 y el 20% respecto al valor de estos pisos en el mercado libre. Entre las prestaciones de dicho servicio se incluyen la inspección de la vivienda y la redacción de su inventario; la búsqueda del arrendatario y la aportación del estudio de su solvencia; la entrega y depósito de la fianza arrendaticia; un seguimiento del contrato para avisar automáticamente de los plazos, vencimientos, prórrogas y actualización de rentas; información de ayudas públicas y actuaciones en caso de impago.

En este último supuesto, los dueños contarán con la asistencia de la Agencia, no sólo para formalizar las garantías que cubran el impago, sino también para los trámites y gestiones con el inquilino, su avalista o con la aseguradora, con el fin de garantizar el cobro del arrendamiento.