• Fecha de publicación: 28 de marzo de 2006

La Comisión Europea alertó ayer del incremento del precio de la vivienda en algunos países de la zona euro, en especial en España, y aconsejó cautela a quienes tengan intención de comprar una casa. En su informe sobre la situación económica correspondiente al primer trimestre, el Ejecutivo comunitario afirma que sería conveniente que bancos y cajas fueran "más prudentes" a la hora de conceder créditos y reclama a los gobiernos una revisión de los incentivos fiscales a la adquisición de pisos.

"Aunque no hay razones para inquietarse en el ámbito general de la zona euro, es evidente que las familias están ahora más expuestas a las variaciones de precios de la vivienda, así como a eventuales choques económicos o de tipos de interés que podrían influir sobre el crecimiento de sus rentas", indica el informe. "Si esos choques se produjeran, los hogares reducirían sus gastos para equilibrar sus presupuestos, lo que tendría una incidencia negativa en el crecimiento económico", añade.

Bruselas recomienda a los potenciales compradores no sobrepasar sus límites a la hora de contratar una hipoteca

La Comisión recuerda que los precios de los pisos han crecido de forma notable desde finales de los años 90, pero destaca que esta evolución ha sido muy distinta en según qué países. Señala a España, junto a Francia e Irlanda, como los lugares en los que el repunte ha sido más vertiginoso y donde, por tanto, la sobrevaloración del mercado puede generar algún problema. Coincide así en su análisis con el Banco Central Europeo (BCE), que el pasado mes de febrero cifró en entre el 15% y el 25% la diferencia entre el valor real de los inmuebles y el que impera en el mercado.

Atención especial

Bruselas asegura que es necesario fijar una atención especial en aquellos países en los que el "boom" inmobiliario ha sido más intenso y en los que los pisos se han encarecido en mayor medida. Lugares en los que, dice, "las familias están cada vez más endeudadas y el consumo es muy fuerte". En esta situación, advierte, "los potenciales compradores de pisos deberían desconfiar de los riesgos de una eventual sobrevaloración del mercado y no sobrepasar sus límites potenciales a la hora de contratar una hipoteca".

La advertencia se hace extensiva a las entidades financieras y a los gobiernos de los Estados miembros de la UE. A las primeras, como ya ha hecho el Banco de España, les reclama que afinen sus criterios y requisitos a la hora de conceder préstamos. A los ejecutivos les dice que "sería también bueno que los incentivos a la compra de vivienda fueran revisados".

Respecto a la marcha de la economía de la zona euro, la Comisión asegura que "va por la buena vía". Asegura que en el primer trimestre del año la actividad ha mejorado un 1,9% frente a un mal final de año en 2005 y que la evolución de las importaciones permanecen en positivo. Apunta que la demanda interior debería reforzarse "dejando presagiar un repunte de la inversión y el consumo privados".

Morosidad

Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) destaca que "los españoles pagan mucho mejor los pisos que cualquier otra cosa", ya que la dudosidad hipotecaria (el porcentaje de morosos sobre el total de créditos concedidos para la compra de vivienda) cerró 2005 en el 0,373% de los contratos.

Este ratio revela "el buen comportamiento de la capacidad de pago de los prestatarios españoles", según explicó la AHE.