Las hipotecas registraron en 2006 el crecimiento más bajo desde 2003

• Fecha de publicación: 16 de febrero de 2007

El saldo de crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras alcanzó un volumen total de 911.376 millones de euros al término de diciembre de 2006, según datos provisionales del Banco de España dados a conocer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Esto supone, en términos absolutos, un incremento mensual de 15.334 millones de euros y un crecimiento neto durante el pasado ejercicio de 172.042 millones de euros frente a los 156.902 millones alcanzados en 2005.

La tasa de variación interanual del crédito gestionado a cierre de 2006 fue de un 23,3%, la más pequeña registrada desde octubre de 2003.

"Los resultados de diciembre corroboran, definitivamente, nuestra previsión de que 2006 será el año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario iniciado el primer semestre de 1996", señala la AHE.

Esta asociación afirma que el nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE) contribuirán durante 2007 a la desaceleración progresiva de la actividad crediticia, sobre todo en el segmento de financiación de la vivienda que, no obstante, "tendrá un comportamiento global expansivo".

Temor al euríbor

La imparable subida del euríbor preocupa a las familias. A lo largo de 2006, el principal indicador utilizado en España para fijar el precio de las hipotecas se disparó un 1,1% al calor de las subidas de tipos de interés del BCE.

Un punto de euríbor puede suponer 1.200 euros más al año en un crédito medio. Pero lo peor, según los analistas, está por llegar. Un reciente informe del Servicio de Estudios del BBVA indica que la revisión de las hipotecas (lo que afecta al 6% del conjunto de los préstamos) será mucho más dura en los meses del próximo verano, cuando los diferenciales del euríbor respecto a un año antes alcancen valores máximos. Por ahora, la referencia de ocho de cada diez contratos, supera ya el 4,1%.

Por otro lado, la inversión realizada por los extranjeros en la compra de inmuebles en España alcanzó los 4.377 millones de euros entre enero y noviembre de 2006, lo que supone una caída del 13,3% con respecto al mismo periodo del año anterior.