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El sector inmobiliario espera una caída real del precio de la vivienda en 2008

El pasado ejercicio se cerró con una cifra récord de casas terminadas, cerca de 620.000

  • Fecha de publicación: 20 de enero de 2008

El sector inmobiliario espera para este año 2008 un crecimiento medio del precio de la vivienda del 1,92%, lo que supondrá una caída en términos reales (descontada la inflación). Pero esta bajada por sí sola no servirá para estimular una demanda que depende más de que se suavice el entorno financiero, según se desprende de un estudio sobre tendencias de precios del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), que recoge la opinión de más de 260 profesionales del sector inmobiliario.

En términos generales, los encuestados -más de un tercio, promotores- calculan que los precios del suelo caerán este año una media del 5,33%, mientras que los costes de construcción seguirán creciendo más del doble del IPC (entorno al 8,58%).

El profesor José Antonio Pérez, coordinador del estudio, explicó que el comportamiento de los precios finales de la vivienda es muy rígido, por lo que no suelen caer, a pesar de que el sector esté en crisis. A su juicio, el mercado inmobiliario español está experimentando un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha traducido en un incremento de hasta el 91% del tiempo que tarda en venderse una vivienda nueva y de un aumento del 89% del "stock" de vivienda nueva acabada (el 83% en el caso de la usada). El IPE calcula que el pasado año se cerró con una caída del 5% de las operaciones de compraventa, tanto de vivienda nueva como usada, al registrarse 1.860.903 operaciones en 2007 frente a las 1.961.130 de 2006.

Pérez vaticina que si el ritmo de ventas no mejora en el primer trimestre de 2008, al final del mismo habrá alrededor de 500.000 viviendas nuevas pendientes de venta y 1.000.000 si se suman las de segunda mano.

Así las cosas, el IPE estima que 2007 ha cerrado con una cifra récord de viviendas terminadas, cerca de 620.000, el 5,3% más que en 2006, año que marcó un máximo histórico en número de proyectos visados (más de 900.000 frente a los 711.209 estimados para 2007) y de viviendas iniciadas (733.389 frente a 622.884 estimadas para 2007).

Etiquetas:

precio, suelo, viviendas




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