• Fecha de publicación: 28 de mayo de 2008

Las compraventas de viviendas en nuestro país descendieron el pasado mes de marzo un 38,6% con respecto al mismo mes del año anterior, según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que ponen nuevamente de manifiesto la preocupante situación por la que atraviesa el sector inmobiliario español.

 

El 87,5% de las compraventas registradas el mes pasado correspondió a fincas urbanas y el 12,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,2% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 34,4% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 36,3%.

En marzo, el número de fincas transmitidas fue de 180.075, un 31,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 15,7% inferior al dato registrado en febrero de 2008. En el caso de las compraventas, el número de transmisiones fue de 102.897, un 36,1% menos que en marzo de 2007.

El 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres y el 8,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa descendió un 39,1% y el de protegidas, un 32,2%.

Más de la mitad (51,1%) de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron usadas y el 48,9% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas de primera mano disminuyó un 27,5% y el de usadas un 46,4% con respecto a marzo de 2007.

Caída de las hipotecas

Los datos del INE revelan además que el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 39,65% en marzo, hasta un total de 70.387 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde que se inició la nueva serie en 2003.

Más de la mitad (51,1%) de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron usadas y el 48,9% nuevas

El importe medio de las hipotecas constituidas fue de 141.725 euros, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,9% inferior al registrado en febrero de 2008. El capital prestado ascendió hasta los 9.975 millones de euros, lo que supone un descenso del 41,92% respecto a marzo del año anterior.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, con el 56,6% del total, seguidas de los bancos (33,5%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,6% del total, los bancos el 40,1% y otras entidades, el 8,4%.

Tipo de interés

El 97,9% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés variable más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8% de los nuevos contratos.

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 39,65% en marzo, hasta un total de 70.387 inmuebles

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,01% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo del 5,14% y un plazo medio de 25 años.

Cabe destacar que de las 27.485 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo -un 1,6% más-, el 47% se debió a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 59.298 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 33,8%.