• Fecha de publicación: 21 de julio de 2008

  La deuda hipotecaria de las familias españolas alcanzó los 665.107 millones de euros hasta el mes de mayo, lo que supone una cifra récord. Sin embargo, su tasa de crecimiento en los cinco primeros meses de 2008 fue del 10,1%, la más baja desde 1995, según datos del Banco de España.

El incremento interanual hasta mayo se situó seis décimas por debajo del registrado en abril (10,7%) y fue 7,3 puntos porcentuales inferior al aumento del 17,4% contabilizado en el mismo mes de 2007.

En términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda registró en los cinco primeros meses un nuevo récord, después de haber completado un año entero con niveles superiores a los 600.000 millones de euros. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones.

Este menor ritmo de crecimiento del endeudamiento está en línea con la desaceleración de los precios de las casas. Así, la vivienda libre se encareció un 2% en el segundo trimestre de 2008, al situarse en 2.095,7 euros, según datos del Ministerio de Vivienda.

Este menor ritmo de crecimiento del endeudamiento está en línea con la desaceleración de los precios de las casas

Pese a todo, las familias aún tienen que destinar buena parte de sus ingresos a la adquisición de su piso. Descontando las deducciones de las que se benefician a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares dedicaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en el primer trimestre de 2008, un 34,8% más que en el mismo periodo de 2007.

Actividad hipotecaria

Por su parte, el crédito hipotecario continúa su ralentización como consecuencia de la menor demanda de préstamos. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a finales de mayo, el saldo vivo hipotecario había crecido el 10%, la mitad que en el mismo mes de 2007, cuando aumentó el 20,5%.

En términos absolutos, las entidades financieras con capacidad para conceder este tipo de créditos que operan en España habían prestado a sus clientes 1,075 billones de euros al término del quinto mes de 2008, lo que supone 98.016 millones más que un año antes.

Desde finales de 2007, el crédito se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual

Desde finales de 2007, el crédito se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual. Así, en noviembre de 2007 creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero, un 13,8%; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%, y en abril, un 11,1%.

Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron un saldo vivo en mayo de 594.550 millones de euros (+10,4%), seguidas de los bancos, con 378.838 millones (9,6%), y las cooperativas de crédito, con 66.050 millones (+12,4%).

Respecto a la transformación de préstamos en títulos de deuda por parte de las entidades para venderlos en el mercado y así obtener liquidez, lo que se conoce como titulización, el volumen total de esta actividad sumó 172.954 millones de euros, tras crecer el 37,9% en comparación con mayo de 2007.