Cerca de un millón de viviendas permanecen sin vender en España, la mitad nuevas
Una consultora indica que en los últimos ocho años las construcciones de casas han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica
El ajuste del sector inmobiliario en España será "largo y doloroso", afirmó ayer la consultora Standard y Poor's, que ve un "prolongado descenso" de los precios de la vivienda motivado por el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro.
Según SP, este ajuste del sector de la construcción irá acompañado por los efectos derivados de la crisis financiera internacional, que ha puesto fin a la financiación "barata y abundante" que determinó el modelo de crecimiento nacional basado en el ladrillo.
La firma considera que la economía española es "especialmente vulnerable" a las restricciones de crédito teniendo en cuenta su elevada dependencia de la financiación externa, tal y como demuestra su elevado déficit por cuenta corriente, que supone el 10% del Producto Interior Bruto (PIB).
Un millón de viviendas sin vender
Standard y Poor's estima que existen cerca de un millón de viviendas a la espera de comprador en nuestro país, la mitad de ellas de nueva construcción. A este desequilibrio se suma la cada vez menor demanda de segunda vivienda por parte de extranjeros, circunstancia que se ve agravada por el deterioro del cambio de la libra esterlina respecto al euro.
Todo ello es consecuencia, según la consultora, de que durante los últimos ocho años las construcciones de vivienda han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica, lo que ha dado lugar a ese importante "stock" de casas sin vender.
Ante este escenario, y teniendo en cuenta que el sector de la construcción supone el 15% del PIB y daba empleo a más de 2,7 millones de trabajadores en 2007, los efectos de la ralentización económica serán "extremos", apunta SP.
Y volviendo a los precios de la vivienda, la consultora recordó que, según el Banco de España, están sobrevalorados en aproximadamente un 30%.
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