La morosidad de los hogares seguirá creciendo hasta mediados de 2009

• Fecha de publicación: 29 de septiembre de 2008

Un informe elaborado por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) mantiene que si el Banco Central Europeo (BCE) mantiene su actual política monetaria, con unos tipos de interés fijados en el 4,25%, la morosidad de los hogares seguirá creciendo hasta mediados de 2009 y afectará especialmente a los préstamos contratados entre 2003 y 2006.

Las estadísticas de morosidad no comenzarán a recoger hasta el último trimestre el efecto del crecimiento del paro que se inició en los tres primeros meses de este año, según la AHE. Ante este panorama y su "previsible endurecimiento", esta organización considera necesario implementar "con urgencia" algunas medidas adicionales.

En primer lugar, se muestra a favor de apoyar el mercado del alquiler, si bien advierte de que la creación de un parque público de alquiler, como pretende el Gobierno, requiere "la inmovilización de una cantidad ingente de recursos de los que carece el Estado". La AHE insta a que "una parte importante" de los recursos presupuestarios aplicados por las distintas administraciones del Estado a la protección y estímulo del acceso a la vivienda en propiedad se desplace a favor del acceso al alquiler.

Crear estímulos

"Tampoco existen en España capitales privados ni instituciones suficientes para atender una parte significativa de la demanda real", prosigue la asociación, para explicar a continuación que "por esta razón, el Estado debe esforzarse por crear el marco adecuado para que la oferta potencial salga al mercado en el menor tiempo posible". En su opinión, es conveniente "remover obstáculos" y "crear estímulos" para incentivar la participación en el mercado del alquiler, tanto de capitales nacionales como extranjeros, y sobre todo de los particulares que disponen de viviendas vacías.

Para incentivar la salida de viviendas vacías al mercado del alquiler, el informe apuesta por que, además de las actuales medidas propuestas por el Ministerio de Vivienda, se profundice en la defensa de los derechos del arrendador particular, facilitando el desarrollo de servicios y productos que le aporten seguridad suficiente.

La AHE también destaca el amplio "stock" de viviendas vacías en manos de los promotores. En este sentido, considera que deberían priorizarse las medidas orientadas a diluir este "stock" de casas nuevas, además de las usadas, para atender en la medida de las posibilidades y circunstancias concretas las necesidades de vivienda libre en propiedad, alquiler con o sin opción a compra o, alternativamente, viviendas con algún tipo de protección oficial en estas tres modalidades.