Vivienda hace oficial el primer descenso del precio de los pisos en 15 años

El valor del metro cuadrado de la vivienda libre bajó un 3,2%, hasta 2.018 euros, en el último año

Fecha de publicación: 16 de enero de 2009

El Ministerio de Vivienda hizo ayer oficial que el precio de los pisos en España descendió en 2008 por primer a vez en los últimos 15 años (desde 1993). Sólo en el cuarto y último trimestre de 2008, el índice general de precios de la vivienda registró un descenso del 2,8% en tasa interanual.

Los datos proporcionados por el departamento que dirige Beatriz Corredor indican que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre descendió un 3,2% en 2008, hasta 2.018,5 euros. En 2007 aún experimentó un incremento del 4,8%.

El precio del metro cuadrado de la vivienda libre considerada nueva (hasta dos años de antigüedad) bajó el año pasado un 2,3%, hasta 2.022 euros, mientras que el de la usada (más de dos años de antigüedad) registró un descenso más pronunciado, del 3,7% hasta 2.007,7 euros.

El metro cuadrado de la VPO se situó en 1.131,6 euros, un 5,6% más que en el ejercicio anterior

En cambio, el precio de la vivienda de protección oficial (VPO) subió. En concreto, el metro cuadrado se situó en 1.131,6 euros, un 5,6% más que en el ejercicio anterior.

Por comunidades

En el conjunto de la vivienda libre y protegida, el valor de los inmuebles descendió en todas las comunidades autónomas excepto en Extremadura y Navarra, donde subió un 0,1% y un 2,2%, respectivamente.

Los mayores descensos se registraron en Madrid (-7%) y Castilla-La Mancha (-6,5%), seguidas de La Rioja (-5,6%), Murcia (-5,5%), Canarias (-5%), Cantabria (-4,5%), Castilla y León (-3,4%), Aragón (-3,4%), Galicia (-2,4%), Comunidad Valenciana (-2%), Baleares (-1,2%), Andalucía (-0,7%), Cataluña (-0,6%), País Vasco (-0,3%) y Asturias (-0,1%).

Por lo que respecta a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios de las casas experimentaron el ejercicio pasado un incremento del 4,2%.

Reacciones al descenso

Las organizaciones de consumidores han coincidido en congratularse por el descenso experimentado por los precios de la vivienda en 2008 y prevén que a lo largo de este año se acentúe la caída de los mismos.

Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) señalaron que la bajada es "positiva y esperada". No obstante, OCU considera que tiene una parte negativa en el sentido de que quienes compraron una vivienda a precios elevados hace poco, ahora pueden pagar una hipoteca mayor al valor de mercado de su casa.

La Confederación Española de Organizaciones de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (CEACCU) también ha valorado positivamente el descenso de precios de la vivienda, que estima están sobrevalorados aún entre un 20% y un 25%. De ello culpa a constructores y bancos.

Por su parte, la Confederación Española de Consumidores y Usuarios (CECU) dice que las bajadas "son buenas, esperadas y deseadas" por los ciudadanos, y augura más recortes -que pueden rondar el 10% o el 15%- durante el primer semestre del año.

Esta previsión no es compartida por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), cuyo presidente, José Manuel Galindo, no cree que los precios vayan a descender mucho más puesto que "ya se han ajustado mucho" para tratar de reactivar las ventas. Galindo advierte de que es preciso que bancos y cajas reabran el crédito a las familias para desbloquear el mercado de la vivienda.

La APCE estima que el pasado año se levantaron entre 250.000 y 300.000 inmuebles, cifra que podría quedar reducida a alrededor de 150.000 en 2009. Según Galindo, este parón en la actividad se produce a la espera de poder dar salida al "stock" de aproximadamente 600.000 viviendas sin vender en manos de los promotores. Por ello, reitera que es fundamental que la banca abra nuevamente el grifo de la financiación.