• Fecha de publicación: 27 de octubre de 2009

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto se situó en 111.753 euros, lo que supuso una caída del 18,8% respecto al mismo mes de 2008 y un 2,6% inferior al registrado en julio de este año.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en agosto rebasó los 5.865 millones de euros, un 24,2% menos que en agosto del año pasado. Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 52.482 en agosto, un 6,6% menos con respecto al mismo mes de 2008 y del 11% sobre julio.

Si se tiene en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 134.923 euros en agosto, con un descenso del 11,6% respecto al mismo mes de 2008. Durante el octavo mes del año se firmaron 84.919 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 3,7% menos que en agosto de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 14,9%, hasta los 11.457,5 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en agosto, con el 50,6% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,4% del total, los bancos el 43,3% y otras entidades, el 11,4%.

Tipos de interés

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,30%, lo que representó un descenso del 18,6% en tasa interanual y una disminución del 1,4% respecto a julio de 2009. Por entidades, el tipo de interés medio de las cajas de ahorro fue del 4,46% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,15% y un plazo medio de 19 años.

El 95,6% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,0% de los nuevos contratos.

El 95,6% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 46.289, lo que supuso un crecimiento interanual del 61,7%. En el caso de las viviendas, el número de créditos que modificaron sus condiciones fue de 29.864, un 61,2% más respecto a agosto de 2008.

En cuanto a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 38.027 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 91,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.679, un 32,3% menos. Además, un total de 2.583 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un descenso del 42,3% respecto a agosto de 2008.

De las 46.289 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo del 3,7% hasta el 1,5% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Por otro lado, se cancelaron 37.393 hipotecas, un 15,4% menos que hace un año. Los préstamos cancelados sobre fincas rústicas cayeron un 8,5% y sobre fincas urbanas, un 15,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 13,3% en tasa interanual.

Distribución geográfica

Las comunidades que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca por cada 100.000 habitantes en agosto fueron La Rioja (con 402) y Cantabria (con 304). Las únicas autonomías con tasa de variación positiva fueron País Vasco (29,0%), Andalucía (14,8%), Aragón (12,5%) y Comunidad Valenciana (6,1%). Las evoluciones más negativas se dieron Madrid (?26,7%) y Extremadura (?26,4%).

Se cancelaron 37.393 hipotecas, un 15,4% menos que hace un año

Madrid y Cantabria registraron el mayor importe medio hipotecado (215.388 y 162.896 euros), mientras que La Rioja, Navarra y Madrid fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor (21,4%, 14,0% y 13,3%).

Por su parte, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas (330 y 256), y La Rioja y Murcia, el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 255 y 164 cancelaciones, respectivamente.