• Autor: Por L.S.
• Fecha de publicación: 22 de octubre de 2012

Rehabilitar la casa alquilada

La nueva Ley de Alquiler en trámite contempla el trueque de obras de mejora, reforma o mantenimiento, a cambio de una porción de la renta. La nueva iniciativa tiene dos objetivos: por una parte, otorgar una protección legal a una práctica bastante frecuente en España; y por otra, es una de las medidas que busca incentivar la salida al mercado, de la gran cantidad de viviendas cerradas y vacías que hay en nuestro país, estimada en tres millones.

En las cláusulas especiales del contrato de alquiler o en un anexo debe quedar claro en qué consiste la obra, a cambio de qué la asume el inquilino y por cuánto tiempo

Mientras tanto, hasta ahora un pacto de este tipo entre inquilino y arrendatario tenía que plasmarse en el contrato de alquiler o mediante un anexo, en caso de renovación. El objetivo será que todos los detalles queden contemplados en el acuerdo, con el fin de evitar reclamaciones de ambas partes, a causa de "zonas grises" que dificulten el cumplimiento del contrato.

El contrato en un acuerdo de "rehabilitación por alquiler"

La propuesta de costear la rehabilitación a cambio de no pagar la renta puede surgir durante la negociación de la renovación del contrato o ya en el primer alquiler de la vivienda. La situación se produce cuando el inquilino está interesado en el piso, pero considera necesaria una reforma y este punto de vista es compartido por el dueño.

En caso de hacerse la obra, representará un beneficio para ambos, independientemente a quién corresponda la obligación de sufragar el arreglo o remodelación. De ahí la importancia de cuidar la redacción de las cláusulas especiales que clarifiquen en qué consiste la obra, a cambio de qué la asume el inquilino, por cuánto tiempo, etc. Consiste en un acuerdo amigable que, en caso de dejar de serlo, el juez resolverá ajustándose a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, que delimita con claridad las responsabilidades de cada parte en cuanto a los arreglos de la vivienda.

El contrato en un acuerdo de "rehabilitación por alquiler" deberá clarificar como mínimo:

• Si se acuerda que el inquilino asume la obra a cambio de un descuento fijo sobre el precio inicial, sin tener en cuenta el valor de los trabajos de rehabilitación, habrá que consignar por cuánto tiempo se realizará el descuento.
• En el supuesto anterior, también deberá figurar de forma expresa en el contrato si el pacto incluye un congelamiento del precio del alquiler o no.
• Si el descuento, en cambio, se realiza contra la presentación de las facturas, habrá que establecer las fechas de liquidación de los citados gastos. En este caso, será imprescindible que quede claro en el anexo del contrato el presupuesto inicial de la obra y los tiempos previstos para su culminación.
• El contrato deberá determinar qué sucede con los gastos extras no incluidos en el presupuesto original, que aparecen en toda obra, además del modo de liquidación y de qué manera se deben comunicar al propietario.
• En cualquiera de los supuestos anteriores, las acciones concretas que se tengan que acometer deben quedar plasmadas en el contrato con el máximo detalle posible. De esta manera, el dueño no podrá aducir que se ha realizado algo distinto de lo esperado, pero tampoco el inquilino, que el propietario le demanda una terminación o una reforma que no fue pactada.

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