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Comunidades de vecinos: obligaciones del dueño de un garaje

El propietario de una plaza de parking en una comunidad de vecinos debe hacer frente a los gastos comunes

  • Autor: Por ANA PALOMO TRIGO
  • Fecha de publicación: 8 de marzo de 2012
Imagen: Jeff Osborn

El desplome del sector inmobiliario, en estos últimos años, no solo ha afectado a la compraventa de locales y viviendas o al descenso en los precios del alquiler de los pisos, sino que también hace mella en otros activos como son las plazas de garaje. Sin embargo, el endurecimiento por parte de los bancos de las condiciones para conceder créditos ha propiciado que, quienes disponen de algo de efectivo, se decidan por invertir en una plaza de parking. Pero conviene tener en cuenta que ser propietario de un garaje conlleva una serie de obligaciones con la comunidad de vecinos del inmueble donde está ubicada la plaza.

Obligaciones del propietario de un garaje

El propietario de una plaza de garaje en una comunidad de vecinos en régimen de propiedad horizontal tiene derecho a participar en la toma de decisiones a través de la junta de propietarios, que es el órgano que expresa la voluntad comunitaria.

Si garaje y vivienda pertenecen a comunidades independientes, el propietario de una plaza no tiene que pagar derramas ni reparaciones

A su vez, tiene la misma obligación de contribuir a los gastos comunes que los propietarios de las viviendas y locales que conformen la comunidad. Por ello, el comprador de un garaje:

  1. Debe respetar las instalaciones y elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, hacer un uso adecuado de ellos y evitar que se causen daños o desperfectos.

  2. Tiene que mantener su plaza en buen estado de conservación, de manera que no se ocasione ningún perjuicio a la comunidad, ni al resto de los propietarios.

  3. Debe consentir en su plaza las reparaciones que se exijan y la creación de servicios comunes de interés general acordados por la junta de propietarios. Al mismo tiempo, la comunidad tiene la obligación de resarcir al propietario de un garaje por los daños y perjuicios causados.

  4. Ha de contribuir a los gastos generales de la finca en proporción a su cuota de participación o a lo dispuesto en los estatutos de la comunidad.

  5. Si hay un cambio en la titularidad de la plaza de garaje, tiene que comunicárselo al secretario o al administrador.

  6. Debe contribuir, de acuerdo con su cuota, a la dotación del fondo de reserva que haya en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, mantenimiento y reparación de la finca.

  7. Tiene que consignar un domicilio en territorio español a efectos de citaciones o notificaciones de la junta de propietarios.

  8. No debe realizar actividades prohibidas, molestas o perjudiciales en su plaza de parking.

  9. El propietario que no tenga pagadas todas sus deudas con la comunidad de vecinos al comienzo de la junta de propietarios no puede votar, aunque sí participar en las deliberaciones.

Tipos de garaje respecto a la comunidad de propietarios

  • Cuando garaje y viviendas pertenecen a la misma comunidad de propietarios:

    Si el garaje está integrado en la comunidad de propietarios de un edificio, el ascensor, las rampas y escaleras, las plataformas elevadoras, los arreglos en el portal, las cuotas de conserjería y vigilancia y el resto de elementos que conforman la finca son comunes.

    En este caso, el propietario de una plaza de parking tiene una cuota de participación en dichos elementos, por lo que debe abonar los gastos que se generan por reparaciones, desgaste, averías, etc.

  • Cuando el garaje constituye una comunidad de propietarios independiente:

    Si, pese a estar en un mismo edificio, el garaje y las viviendas pertenecen a comunidades de vecinos independientes, el propietario de una plaza de parking no tiene obligación de pagar las derramas de los pisos o las reparaciones en la finca, sino solo las concernientes a los garajes.

    En este tipo de comunidades, los gastos (de luz, agua, puerta de acceso, mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios, la vigilancia, etc.) se soportan con las provisiones de fondos de los propietarios de las plazas de garaje. Estos gastos pueden ser:

    • Proporcionales: cuando cada plaza, en función de las dimensiones, tiene asignado un coeficiente de participación reflejado en la escritura de compraventa.
    • Por partes alícuotas: los gastos se dividen entre el número de plazas y cada propietario paga una misma cantidad, según lo regulado en los estatutos.

Por qué invertir en una plaza de garaje

Aunque toda inversión conlleva un cierto riesgo implícito, la adquisición de una plaza de garaje tiene algunas ventajas sobre la compra de una vivienda:

  • Los garajes alcanzan unos precios más asequibles que el resto de los activos inmobiliarios.

  • El desembolso inicial no es demasiado alto, por lo que puede afrontarlo un pequeño ahorrador sin grandes esfuerzos.

  • El acceso a la financiación es más sencillo, puesto que se necesita una cantidad de dinero menor que cuando se pretende adquirir un piso.

  • Aunque siempre pueden surgir imprevistos en un parking (como averías, goteras, socavones, etc.), los gastos derivados del mantenimiento son menos costosos que los de una vivienda.

  • Se consigue alquilar más fácilmente que un inmueble y, en este caso, se puede obtener una rentabilidad mensual por la plaza de parking.

  • La venta de un garaje suele llevarse a cabo en menos tiempo que la de un piso.


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