Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Bancs i caixes urgeixen reformar el sistema hipotecari davant una possible pujada de tipus d’interès

L'excessiva dependència de l'euríbor podria posar en perill el sistema financer i l'economia si no es realitzen canvis, adverteix l'AHE

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 11deJuliolde2005

Bancs i caixes consideren urgent una reforma del sistema normatiu que regeix les hipoteques per poder fer front a una eventual pujada de tipus d’interès, segons el responsable de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), Gregorio Mayayo. En la seva opinió, l’excessiva dependència de l’euríbor que sofreix el mercat podria posar en perill el sistema financer i l’economia nacional si no s’afronten una sèrie de canvis, que passen per flexibilitzar el sistema, introduir noves classes d’hipoteques i reduir el cost per als usuaris en canviar les condicions dels seus contractes.

Per l’AHE, encara que el sistema hipotecari s’ha mostrat eficaç durant anys, les normes s’han quedat obsoletes i fora del context europeu. Mayayo apunta que el règim presenta manques que “de no resoldre’s poden comprometre la seva estabilitat i capacitat de desenvolupament”. El principal problema és la inadequació a les actuals circumstàncies dels mercats, al contrari que en la resta de socis de la Unió Europea, on el sector “s’ha liberalitzat per guanyar en competitivitat”, diu. “La normativa és obsoleta i produeix importants distorsions estructurals, encara que encara reversibles”, assegura.

El deute derivat de l’adquisició d’habitatge supera ja els 628.000 milions d’euros, xifra que cada mes creix a un ritme del 20%. Un capital referenciat en la seva majoria a tipus variables, sobretot a l’euríbor, en contractes que es revisen com a molt amb periodicitat anual.

Problemes per a les famílies

En els últims mesos, l’AHE ha recordat que si els tipus enfilen diverses pujades consecutives, les famílies espanyoles van a tenir problemes. Sobretot els qui hagin signat la seva hipoteca en els dos últims anys, període en el qual l’euríbor s’ha mantingut en valors mínims. Aquesta situació “obliga a crear un marc normatiu més realista i respectuós amb les regles internacionals, que permeti els ajustos automàtics necessaris i eviti que un contra-cicle econòmic o monetari posi en risc tota l’estructura”, assegura Mayayo.

Un dels aspectes a resoldre és la “dicotomia rígida entre préstecs fixos i variables”, diu. Es fa necessari així introduir o reincorporar “les modalitats més usuals a Europa, que estan orientades precisament a atenuar i dispersar als mercats financers aquest tipus de riscos”, afegeix. Per l’AHE és imprescindible posar a la disposició dels usuaris almenys sis modalitats de contractes.

L’AHE critica a més que la legislació classifiqui gairebé totes les modificacions d’una hipoteca davant circumstàncies imprevistes, com a novacions extintives, la qual cosa obliga a signar un nou contracte, amb les despeses i aranzels notarials.

Llogar, més barat

D’altra banda, la ministra d’Habitatge, María Antonia Trujillo, va assegurar ahir que actualment resulta més barat llogar que comprar un habitatge. En declaracions a una cadena de radi, Trujillo va dir que una les seves prioritats és aconseguir que “el lloguer sigui una opció, perquè ara no ho és”.

La titular d’Habitatge va explicar que “molts economistes han fet comptes comparant el que suposa pagar un lloguer i pagar un préstec hipotecari, i sembla que surt més barat llogar”. No obstant això, va puntualitzar que “el Govern no pretén que tots deixin de comprar i passin al lloguer”.

En aquest sentit, va recordar que la compra d’un habitatge no permet ser propietari fins a un període diferit d’entre 25 i 40 anys, ja que durant aquest temps s’és “copropietari”. En qualsevol cas, va matisar que “si es compara un lloguer de cinc anys amb un préstec de 30 surt més barat llogar, mentre que si es compara 30 de lloguer amb 30 de préstec, probablement sigui més barat comprar”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions