Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com no enxampar-te els dits amb un contracte d’arres durant l’estat d’alarma

En un contracte d'arres, el comprador pot perdre els diners de la reserva si no aconsegueix una hipoteca a temps. Descobreix com evitar que això succeeixi

contrato de arras Imatge: Aymanejed

En la majoria dels casos, els qui volen comprar un habitatge solen signar un contracte d’arres o de reserva amb el venedor per assegurar-se que ningú l’adquireixi i, després, acudeixen a un banc (o a diversos) perquè els donin una hipoteca. No obstant això, si per qualsevol motiu no s’aconseguís el finançament, es podria perdre els diners avançats per incomplir les condicions acordades amb el venedor. Existeix, per fortuna, una manera d’evitar que això succeeixi: afegir una clàusula que permeti recuperar aquesta suma en cas de no obtenir el préstec. A continuació, donem més detalls sobre aquesta solució i veiem com pot aplicar-se.

La clau està en la redacció de la reserva

No sempre és fàcil aconseguir una hipoteca, sobretot en èpoques poc estables econòmicament com la qual ens ha tocat viure per culpa de la pandèmia de la COVID-19. En aquests contextos, una taxació a la baixa, uns criteris d’aprovació més exigents o fins i tot la pèrdua d’ocupació poden provocar que no obtinguem el finançament necessari per comprar un habitatge i que, de rebot, perdem els diners que aportem al seu moment per reservar-la.

Per això, com tota precaució és poca, resulta més que convenient arribar a un acord amb el venedor per afegir una clàusula addicional en el contracte d’arres, en la qual s’estableixi que, en cas de no aconseguir la hipoteca, podem recuperar els diners de la reserva. D’aquesta manera, encara que no puguem adquirir aquesta casa, almenys no perdrem la suma avançada.

Ara bé, cal tenir molt clar que el venedor no té cap obligació d’acceptar la inclusió d’aquesta clàusula, així que haurem de negociar-ho amb ell per convèncer-li. També és possible que aquesta clàusula ja aparegui per defecte en el contracte d’arres que ens doni el venedor o la seva immobiliària, encara que és poc probable.

I si ja he signat les arres?

Aquesta solució és vàlida per a les persones que encara no hagin signat un contracte de reserva, però què hi ha de les quals ja ho han formalitzat? Si és el nostre cas, abans de gens hem de llegir aquest acord per veure si existeix aquesta clàusula que ens permeti recuperar els diners avançats en cas de no trobar finançament, doncs en aquest cas, no haurem de preocupar-nos.

En canvi, si aquesta clàusula no apareix per cap part, tenim l’opció de negociar novament amb el venedor per incloure-la. I si es nega, podem tractar d’arribar a un acord perquè, almenys, ens permeti estendre el termini de la reserva, la qual cosa ens donarà més temps per aconseguir la hipoteca.

firmar contrato arras
Imatge: Free-Photos

És millor demanar la hipoteca abans

Afegir aquesta clàusula per evitar perdre els diners de la reserva sempre és una bona idea, però no és l’única cosa que podem fer per anar més o menys a cap segur.

En aquest sentit, també és aconsellable, abans de signar el contracte d’arres, apropar-nos a diversos bancs i preguntar si, amb el nostre perfil, ens donarien la hipoteca que necessitaríem per comprar l’habitatge que ens interessa. Així, si tots ens diguessin que no, evitaríem anar a per un immoble que no ens poguéssim permetre.

Convé tenir present, no obstant això, que en cas que una o més entitats ens diguin que sí ens donarien una hipoteca, la seva resposta no tindria caràcter vinculant, sinó orientatiu. Com és lògic, abans de fer-nos una oferta definitiva haurem de superar una completa anàlisi de solvència, que serà a càrrec del Departament de Riscos del banc.

Etiquetas:

hipoteca-ca

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions