Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com vendre una plaça de garatge

Les pàgines web de compravenda són molt útils, ja que permeten inserir anuncis molt complets per destacar les característiques de l'aparcament

Són nombroses les persones que avui es plantegen desfer-se de la seva plaça de garatge. Amb la crisi han hagut de reduir el nombre de vehicles amb els quals explica la família o vendre l’únic cotxe que tenien. L’aparcament en aquests casos sobra i una de les opcions és traspassar la titularitat a algú que estigui interessat. En l’actualitat, hi ha molts suports per anunciar la venda d’un garatge i convé treure partit a cadascun d’ells, amb la finalitat d’obtenir per la plaça el millor preu possible.

Garatge en venda

Imatge: Julen

Per vendre un garatge, es poden utilitzar tant les tècniques convencionals -petits cartells en la pròpia cotxera, en taulons, marquesines o anuncis per paraules- com les noves tecnologies. Però si es combinen les dues fórmules, les possibilitats d’èxit seran majors. Les següents són algunes idees:

Si té vigilància, càmeres i alarmes, el garatge es valorarà més

  • Col·locar en el propi garatge una fulla on es comuniqui a altres persones que hi ha una plaça en venda, sovint, dona bons resultats. Moltes famílies tenen més d’un cotxe i els agradaria aparcar els dos vehicles en el mateix lloc, en un lloc proper a l’habitatge. Per això, fixar el cartell en aquesta ubicació és bastant encertat. Amb indicar uns trets bàsics i el número de telèfon prou, ja que és habitual que qui està en el garatge conegui la resta de les característiques.

  • Els portals de la zona també són llocs idonis per posar l’anunci. Pot ser que els veïns tinguin una plaça d’aparcament propera, però que no comunica directament amb l’habitatge sense necessitat de sortir al carrer, i vulguin un garatge al seu propi edifici.

  • Si les normes de la localitat ho permeten, es pot col·locar l’avís en marquesines o parades d’autobús, un punt on molta gent para durant uns minuts.

  • També és bona idea recórrer a els taulers d’anuncis de llocs públics propers al garatge, com a biblioteques, universitats, ambulatoris o centres de majors. Si la cotxera està en una zona cèntrica a la qual acudeix molta gent des de diferents districtes, és possible posar el cartell en altres barris.

  • La utilització d’altres mitjans complementaris, com a revistes especialitzades, publicacions amb anuncis de compravenda o portals d’Internet, en general, dona bons resultats. És aquest últim mitjà el que més possibilitats aporta, sovint, de manera gratuïta.

Què destacar en un anunci en Internet

Les pàgines dedicades a la compravenda d’immobles o a l’intercanvi de serveis aporten moltes possibilitats per difondre l’anunci. Permeten redactar un text una mica més llarg de l’habitual, destacar les característiques més importants i publicar fotografies.

Convé publicar diverses fotografies de la plaça de garatge

Amb bastant freqüència, els propis portals faciliten un model de redacció perquè aquesta sigui senzilla. Com a mitjà perquè la venda sigui un èxit, convé treure el màxim partit a les característiques del garatge i destacar tots els seus aspectes positius:

  • Preu. En fixar la quantia que el titular vol rebre pel seu garatge, ha de pensar si està disposat a fer una rebaixa o és una quantitat fixa per sota de la qual no realitzarà la transacció. Pot indicar en l’anunci si és o no negociable. El preu ha d’estar més o menys ajustat. Un garatge molt car el preu del qual es rebaixa després és un error, per diversos motius. Les pàgines web donen a la persona que busca el garatge la possibilitat de fixar un límit per sobre del com no mostren cap vehicle. Si l’interessat fixa en 20.000 euros el seu límit, no veurà un anunci amb un preu superior. D’altra banda, el potencial comprador rebutja els garatges molt sobrevalorados, com ocorre amb els habitatges.

    En ocasions, fixar el preu és un dels passos més difícils a causa del desconeixement del sector i a la crisi immobiliària. Per realitzar una aproximació, es pot fer un cop d’ull als anuncis d’altres venedors en Internet o en revistes de compravenda. Solament cal buscar la zona, les dimensions del garatge i comparar-ho amb la plaça que es vol vendre per fer-se una idea aproximada.

  • Grandària. L’anunci ha de reflectir els metres quadrats de la plaça de garatge i indicar quin és la longitud i l’amplària. Perquè el lector es faci una idea, es pot afegir si és apta per a un vehicle gran, per a dos turismes, si cap un cotxe i una moto, etc.

  • Planta. És habitual indicar en quin pis es localitza la plaça. Una gran part dels usuaris prefereix que estigui propera a la superfície per no veure’s obligats a donar massa voltes en baixar, quan ho deixen, i en pujar, quan van a sortir al carrer -o viceversa-.

  • Zona. L’anunciant pot optar per dir amb exactitud el carrer en la qual es troba o al·ludir solament al barri on se situa. Molts agents immobiliaris coincideixen que és millor concretar i indicar l’adreça exacta perquè els amos d’un automòbil trien la comoditat i, si una cotxera està propera a la seva casa, els cridarà més l’atenció que si solament saben que està en una zona determinada.

    També és bona idea indicar si està propera a un lloc al que acudeix molta gent, com pot ser una zona comercial, la universitat o un centre mèdic, perquè és un actiu per vendre el garatge, fins i tot per els qui no resideixen a la zona, ja que sempre que acudeixen troben problemes per estacionar.

  • Seguretat. Els compradors no solament desitgen que el cotxe estigui protegit del fred o de la humitat. Quan busquen un garatge, volen tenir el vehicle protegit per evitar robatoris, destrosses o actes vandàlics, que en ocasions es registren al carrer. Per això, cal destacar les mesures de seguretat de l’aparcament. Si té vigilància personal durant les 24 hores del dia al llarg de tot l’any es valorarà més que si manca d’ella. També cal assenyalar si té càmeres de seguretat, alarmes, etc.

  • Accessos. Un dels aspectes que pot fer que una persona es decanti per un garatge o un altre són els accessos, tant a peu com amb el vehicle. El normal és que el cotxe entre a través d’una rampa, tret que la cotxera tingui un sol pis i estigui al nivell del sòl. Però pot tenir una porta d’entrada automatitzada o manual. Baixar-se del cotxe per obrir els accessos no és gens còmode per als conductors, que rebutgen gairebé sempre aquestes opcions.

    El vianant pot sortir directament al carrer per la rampa o per escales o bé utilitzar un ascensor. Si l’elevador arriba fins al garatge, convé destacar-ho en l’anunci perquè és una característica molt valorada per qui adquireix una cotxera. També és possible que la sortida doni al carrer o a un edifici. A els qui visquin en l’immoble i estiguin interessats en una plaça els agradarà saber que poden accedir al seu habitatge gairebé de manera directa.

  • Facilitat d’aparcament. Haver de bregar cada dia amb el cotxe de davant, la columna del costat o la moto col·locada a la plaça contigua no és gens agradable. Si el garatge permet un fàcil aparcament sense necessitat de fer costoses maniobres per estacionar el vehicle, cal posar èmfasi és aquesta característica i citar-ho en l’anunci.

  • Nou o de segona mà. L’antiguitat servirà al lector de l’anunci per saber si en pocs anys haurà de fer arranjaments, pintar o llevar les goteres. Per aquest motiu, si el garatge està recentment construït ha d’indicar-se, ja que aquest tret justifica un preu més elevat.

  • Fotografia. Molts dels anuncis que es publiquen en portals immobiliaris i de compravenda per Internet es completen amb imatges. Així el futur comprador té una representació més fidedigna de la plaça que adquireix. Pot fins i tot descartar en principi aquells que no tinguin fotografia o que mostrin massa obstacles per aparcar.

    Convé prendre diverses imatges on es vegi la plaça buida amb algun vehicle estacionat al costat. Això permet conèixer les dimensions i la facilitat per aparcar. Després, es pot incloure una altra fotografia amb un cotxe aparcat a la plaça, per mostrar els marges que hi ha amb altres vehicles. Tampoc està de més publicar una més àmplia on es vegi el garatge per dins i una altra de l’exterior que mostri la sortida i el carrer. Quan es fotografiïn els vehicles, convé pixelar les matrícules per preservar la intimitat dels propietaris i del propi anunciant.

  • Despeses de comunitat. La gran majoria dels propietaris d’una plaça de garatge ha de pagar despeses de comunitat. En general no són molt elevats, però si l’aparcament té molts serveis -vigilància personal, càmeres, neteja-, poden encarir-ho. Quan l’anunci és molt detallat, sí s’indica quin és la quantia.

  • Possibilitat de llogar-ho. No sempre la persona interessada a comprar una plaça de garatge vol utilitzar-ho per aparcar el seu propi cotxe. El seu objectiu pot ser posar-ho en lloguer i rebre una renda mensual. Per aquest motiu interessen cotxeres en zones cèntriques, amb molt trànsit de vehicles, on aparcar és complicat. Està bé, per tant, destacar les possibilitats de lloguer. Si fins fa poc la plaça ha estat arrendada, es pot desvetllar la quantia real o aproximada que ha rebut l’amo, perquè els compradors sàpiguen quant podrien obtenir si volguessin llogar-la.

  • Forma de contacte. Potser és la dada més important perquè sense ell ningú es comunicarà amb el venedor. En l’anunci és possible anotar un correu electrònic. D’aquesta forma, ningú molestarà fora d’hores. També es pot deixar el telèfon fix, sempre que una persona de contacte estigui al domicili. Però la forma més fàcil que els interessats contactin amb el venedor és deixar un nombre de mòbil.

    Si és possible, es recomana no publicar el nombre que s’utilitza de manera habitual, sinó un altre destinat de manera expressa a rebre les trucades relacionades amb la venda del garatge. Així no interrompran les trucades habituals, les de negocis o de treball i s’evita que quan s’hagi dut a terme la venda la gent cridi encara al mòbil personal. Afegir les hores en les quals es pot contestar -al matí, a la tarda, caps de setmana- també és convenient.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions