Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Compravenda entre particulars

Les transaccions entre particulars permeten ajustar més el preu, però tenen inconvenients, com un menor període de garantia
Per EROSKI Consumer 17 de juny de 2014
Img trato hd
Imagen: Rob Owen-Wahl

Cada any es realitzen a Espanya milions d’intercanvis comercials. La majoria es duu a terme entre empresaris i consumidors, bé sigui en tendes, fires o a través d’Internet. En aquestes adquisicions, el venedor i el comprador estan sotmesos a una regulació específica quant als drets, la forma de pagament o la garantia que, per llei, ha de tenir el producte. Però són nombroses també les compravendes que s’efectuen entre particulars i, en aquest cas, les normes que regeixen són diferents. En aquest article s’assenyala com el fet si es fes amb un producte que posa a la venda un altre particular pot tenir molts avantatges, com un preu més reduït o un estalvi en determinats impostos, però també compta amb inconvenients, com un període de garantia més reduït.

Garantia en la compravenda entre particulars

La compravenda d’un producte en la qual participa un professional i un consumidor està sotmesa a una normativa específica que ves-la perquè es compleixen els drets de compradors i venedors. Però aquesta regulació no s’aplica a les transaccions realitzades entre particulars, ja que ni els venedors actuen en l’àmbit de la seva activitat professional ni els compradors es consideren consumidors.

L’adquisició d’un cotxe o un habitatge requereix la signatura d’un contracte i el pagament d’impostos

Què succeeix, llavors, quan són dos particulars els qui efectuen la compravenda? Aquest tipus de contractes estan regulats pel Codi Civil. Referent a les garanties, en el seu article 1484, estableix que el venedor estarà obligat al sanejament pels defectes ocults que tingués la cosa venuda, si la fan impròpia per a l’ús al que la hi destina o si disminueixen de tal manera aquest ús que, d’haver-los conegut el comprador, no l’hagués adquirit o hagués pagat menys per ella. No obstant això, si el comprador és un perit que, per raó del seu ofici o professió, havia de conèixer els defectes manifests o que estiguessin o no a la vista, el venedor no serà responsable.

Hi ha un període de sis mesos per reclamar els defectes d’un article comprat a un particular

Aquesta obligació de respondre al comprador per defectes ocults perviu, encara que s’ignorés. En aquests casos, el venedor pot optar entre desistir del contracte -i abonar al comprador els diners que va pagar- o rebaixar una quantitat proporcional del preu. En cas que els conegués i no els manifestés al comprador, deu a més indemnitzar-li per danys i perjudicis, si opta per la rescissió.

El temps que estableix el Codi Civil per reclamar pels defectes de l’article és de sis mesos, que s’expliquen des del moment en què es lliura el producte venut.

Habitatges i cotxes, el més venut

A part de les compravendes que es realitzen a través d’Internet , en les quals s’intercanvien tot tipus de serveis i productes, les transaccions més freqüents entre particulars es donen en el terreny de l’adquisició de vehicles i d’habitatges de segona mà. A causa de les implicacions legals i tributàries que generen aquest tipus de contractes i l’elevat desemborsament que porten amb si, cal prendre una sèrie de precaucions al moment de dur-les a terme.

  • Compravenda d’un vehicle:

    • Per vendre un cotxe a un altre particular és necessari redactar un contracte de compravenda. En ell ha de figurar el nom del comprador i el del venedor amb els seus NIF i domicilis, a més de les dades relatives al turisme (marca, matrícula, nombre de bastidor i quilòmetres). S’han d’establir les condicions com el preu, indicar que no té càrregues -o si les té, que el comprador les coneix i les assumeix-, el compromís del venedor de facilitar els documents relatius a l’automòbil i de signar els papers necessaris perquè quedi inscrit a nom del comprador.

    • En el contracte es pot establir que, una vegada realitzada la corresponent transferència en la DGT, el venedor lliurarà el cotxe al comprador, encara que també es poden pactar altres terminis. A més, s’inclou la data fins a la qual estan en vigor la ITV i el segur obligatori.

    • És freqüent, a més, que en el contracte el comprador declari que coneix l’estat actual del vehicle i eximeixi al venedor, per tant, de la garantia per vicis o defectes que sorgeixin amb posterioritat al lliurament, excepte els ocults o que tinguin el seu origen en dol o mala fe del venedor.

    • El contracte ha de recollir aquestes dades abans de lliurar o rebre un automòbil, ja que, d’alguna manera, és el substitut de la factura i el document que justifica la compra i permet reclamar. És recomanable incloure en el contracte l’hora exacta a la qual es lliura el vehicle, perquè les multes dels radars o per no haver passat la revisió de la ITV arriben al propietari del cotxe mentre no es gestioni el canvi de titularitat en el Registre de Vehicles. El lliurament del turisme i de les claus s’ha de fer al moment en què el venedor rep els diners de la venda.

    • A més d’una còpia del contracte, el comprador s’ha de quedar amb una fotocòpia del DNI del venedor, la sol·licitud del canvi de titularitat del vehicle signada per tots dos i la documentació del cotxe (permís de circulació, rebut de l’impost municipal pagat corresponent a l’any anterior al tràmit i la targeta de la ITV).

    • El comprador ha d’inscriure l’automòbil al seu nom en el Registre de Vehicles de la Direcció general de trànsit i remetre al venedor la còpia del permís de circulació on consti el canvi de titularitat.

    • El comprador ha de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials en la delegació d’Hisenda de la seva comunitat autònoma. S’aplica un percentatge del valor del cotxe, segons el preu que s’estableixi per marca i model i en funció de l’antiguitat transcorreguda des del moment de la matriculació.

  • Compravenda d’un habitatge

    Una altra de les transaccions que es realitza amb més freqüència entre particulars és la compravenda d’una casa. És una de les majors inversions que fa una família al llarg de la seva vida, per la qual cosa és necessari revisar al màxim la documentació.

    En el contracte de compravenda entre particulars s’han d’identificar tant els compradors com els venedors amb el seu nom, DNI, adreça i, fins i tot, l’estat civil i el règim econòmic del matrimoni (gananciales, separació de béns…).

    En les dades de la finca és necessari incloure:

    • 1. La referència cadastral.

    • 2. La inscripció en el Registre de la Propietat, lloc, tom, llibre i nombre.

    • 3. El títol de propietat, és a dir, que pertany als venedors segons es dedueix de l’escriptura atorgada davant notari amb determinada data.

    • 4. L’estat de càrregues. Els venedors han de declarar que està lliure de gravàmens. Per comprovar-ho es pot acudir als llibres del Registre de la Propietat. En cas contrari, cal enumerar les càrregues amb les quals es ven el pis.

    • 5. També cal assenyalar en el contracte la situació arrendaticia, és a dir, si té inquilins o ocupants. El comprador acceptarà l’establert, de manera que si en el contracte s’informa que l’habitatge està arrendat i el destinatari ho accepta, sap que la casa es troba en aquesta situació.

    Després cal incorporar una sèrie d’estipulacions:

    • La primera d’elles és que el titular ven l’habitatge, i ha d’assenyalar el preu. Si s’inclou un avançament, és necessari posar-ho en el contracte i especificar la quantitat i com es lliura (en metàl·lic, mitjançant un xec nominatiu…). El document també indica quan abonarà el comprador la resta dels diners -en general, el dia d’atorgament de l’escriptura pública de compravenda-.

    • Els contractants signen elevar a escriptura pública el contracte privat mitjançant la seva compareixença davant notari i s’especifica el nom del professional i el dia en què es farà.

    • En el document es recullen les despeses. El venedor, tret que es pacti el contrari, assumeix l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (la denominada “plusvàlua”, un impost que grava la revaloració dels immobles). També paga altres despeses que derivin de l’atorgament de l’escriptura de compravenda i la inscripció en el Registre de la Propietat. En conseqüència, abona les despeses notarials, registrals, fiscals que derivin de la cancel·lació d’hipoteques, embargaments i altres càrregues que recaiguin sobre la casa i els derivats de l’atorgament de les escriptures públiques i inscripcions registrals. Això ha de quedar clar en el contracte i pot modificar-se segons acordin les parts.

    • El comprador paga els impostos relatius a la compra de l’habitatge, els honoraris del notari per l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda i els registrals per inscriure en el Registre de la Propietat la casa al seu nom.

    • A un altre apartat apareixen les denominades càrregues no aparents. El venedor ha de declarar que es troba al corrent de l’abonament dels impostos que graven la titularitat de l’habitatge i al corrent del pagament de les despeses de la comunitat de propietaris. En el cas que no ho hagi abonat, el contracte ha d’incloure una clàusula en la qual el venedor assumeixi l’obligació de pagar les quantitats pendents. D’aquesta manera, no repercuteixen sobre el següent titular.

    • En general, el comprador i el venedor acorden prorratejar l’abonament de l’Impost de Béns Immobles en proporció al nombre de dies que cadascun hagi estat propietari de la casa durant aquest any.

    • Finalment, s’inclou una astricció segons la qual si té lloc la resolució del contracte a sol·licitud de qualsevol de les parts per l’incompliment contractual de l’altra, qui incompleixi ha de pagar una quantitat equivalent al 10% del preu de venda estipulat. Això no eximeix a l’incomplidor de rescabalar els danys i perjudicis causats segons estableixi el Codi Civil.