Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Consum i promotors pacten un “contracte model” per a adquirir habitatges que protegeix al comprador

Aquest acord permet renunciar a la compra del pis si es produeixen retards en el lliurament i triar notari per a escripturar

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 18deFebrerde2003

El mercat de l’habitatge no sols està de moda per l’auge en la concessió de crèdits hipotecaris, pròxim al 50% en els últims tres anys. També ho és per l’alt nombre de reclamacions que reben els serveis de Consum de les comunitats autònomes i les organitzacions d’usuaris. Defectes de construcció, retards en el lliurament, obligació de subrogar-se en el crèdit de la promotora, etc.

Una llarga llista de problemes que l’Institut Nacional de Consum (INC), en col·laboració amb l’Associació de Promotors Constructors d’Espanya (APCE), vol corregir. Per a això, han elaborat un “contracte model” d’habitatge amb el qual pretenen protegir els interessos del comprador d’un pis. Entre els elements que introdueix destaca la possibilitat de renunciar a la compra del pis si es produeixen retards en el lliurament i poder triar notari per a realitzar l’escriptura. Entre les seves recomanacions sobresurt la facultat de triar notari a l’hora d’escripturar l’habitatge i la de no subrogar-se en el crèdit hipotecari que ofereix la promotora.

En molts casos, la promotora ofereix als clients un finançament pactat amb un banc o caixa per endavant, “recomanant” al client que ferm amb aquesta entitat. Per a l’Institut Nacional de Consum el client pot triar el banc o caixa que millor li convingui encara que sigui diferent al que finança la construcció de tot l’immoble.

Est “contracto model” ha comptat amb el vistiplau de la Direcció General de Notariat i Registres, així com de la Direcció General de l’Habitatge. L’Institut Nacional de Consum espera que totes les comunitats autònomes ho adoptin com a model en la seva legislació sobre habitatge. El contracte no sols ha de detallar tot el relatiu al pis sinó també als seus annexos, ja sigui el traster com el garatge.

Retards

Un altre dels problemes més habituals en la compra d’un habitatge sol ser el retard en el lliurament de les claus, per sobre dels terminis previstos inicialment en el quadern de venda. Segons l’INC, amb el “contracte model” el comprador podrà renunciar a la compra, sense cap mena de sanció econòmica, si els retards són considerables i no estan justificats per forces de causa major.

A més, el client també podrà renunciar al seu pis quan s’hagin modificat les condicions del projecte d’obra de manera substancial, tant en els materials emprats com en la disposició de les habitacions i en els metres quadrats construïts i útils del pis adquirit.

Assegurances de danys

La compra d’un pis no acaba en la signatura de l’escriptura i en el lliurament de les claus. La responsabilitat de l’empresa promotora i de la constructora va molt més allà. La nova Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) vol aclarir les responsabilitats de les empreses promotores amb el client que adquireix un pis. Entre elles, l’obligació de contractar un segur decennal que respongui pels possibles danys de l’estructura de l’immoble durant un període de deu anys.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions