Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Crèdits al consum i préstecs hipotecaris

Si demanes una oferta vinculant gratuïta, el banc o caixa quedarà obligat a ella i haurà de mantenir les seves condicions durant deu dies

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 30deAbrilde2002

Els contractes subjectes a la Llei de Crèdit al consum sempre han de complir una sèrie de requisits. Aquests, fonamentalment, se centren en dos: que el prestatari, o persona que rep el crèdit, sigui una persona fiscal que actua al marge de la seva activitat professional o empresarial; i que l’import del crèdit oscil·li dins d’unes determinades quantitats de diners.

Com a consumidor o usuari tens dret a sol·licitar una oferta vinculant gratuïta. Si la demanes, el banc o caixa quedarà obligat a ella i haurà de mantenir les seves condicions durant deu dies. Formalitzat el contracte per escrit, aquest haurà de contenir la indicació de la Taxa Anual Equivalent (TAE), una relació de l’import, número i periodicitat de les dates de pagament per a reemborsar els diners, així com la relació d’elements que componen el cost total de l’operació. En qualsevol cas, la comissió de cancel·lació anticipada no podrà superar el 1,5% del capital reemborsat en operacions a tipus variable ni del 3% en les quals es realitzen a tipus fix.

El préstec hipotecari

Generalment utilitzat per a l’adquisició d’habitatge, la garantia de pagament d’aquest préstec sol ser l’habitatge que s’adquireix. Els terminis d’amortització són més llargs i l’interès normal aplicable sol ser més baix, si ho comparem amb el préstec personal. A més de la garantia personal, l’immoble queda afectat com a garantia del pagament.

En aquesta mena de préstecs mai oblidis tenir en compte els següents aspectes:

– Prèviament a la concertació del préstec resulta important conèixer quin és el contingut del Registre de la Propietat en relació amb l’habitatge adquirit a fi de conèixer si existeix alguna hipoteca pendent de cancel·lar.

– La quantitat que l’entitat bancària et presti dependrà del valor de l’habitatge. A través d’una empresa de taxació triada pel banc es realitzarà una taxació de l’habitatge a adquirir, i segons el valor de la taxació, el banc pot arribar a oferir com a préstec fins al 80% d’aquesta valoració. – Les despeses de taxació, així com les despeses i comissions, corren de compte del comprador de l’habitatge. Quant al tipus d’interès no el vegis com un element aïllat. Para esment també a la modalitat d’aquest interès: fix, variable o mixt (els primers anys és fix i, després, variable) a les comissions a pagar, la periodicitat de les quotes i el termini d’amortització.

Quant a les despeses, tingues en compte l’existència de despeses d’estudi i tramitació de préstec, englobats en l’anomenada comissió d’obertura i la possible comissió pactada per amortització anticipada. Si l’interès del préstec és variable, aquesta comissió per amortització està limitada a l’1%. Si l’interès és fix aquesta comissió pot ser mes alta.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions