Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Dació en pagament: noves mesures

Amb la dació en pagament, el deute s'extingiria amb la devolució de l'habitatge al banc

img_compra casa 1

Les famílies en risc d’exclusió podran acollir-se a la dació enpagament . El Govern ha proposat una sèrie de mesures per pal·liar la difícil situació per la qual travessen centenars de milers de persones i ha aprovat que s’accepti la tan reclamada dació enpagament , encara que en principi solament s’aplicaria a les famílies que es trobin “en el llindar d’exclusió”. Impagament de la hipoteca, negociació amb el banc, impossibilitat d’abonar les quotes, desnonament i endeutament per a tota la vida. Est és el cicle en el qual moltes famílies espanyoles estan immerses després d’haver sofert una dràstica disminució dels seus ingressos a conseqüència de la crisi.

Dació en pagament, les claus

Img compra casa articulo
Imatge: Images_of_Money

Les mesures anunciades pel Govern pretenen pal·liar el risc de desnonament i millorar la situació econòmica de les famílies quan aquest ja s’ha consumat.

En principi, la dació en pagament solament es destinaria a persones “en el llindar d’exclusió”

S’engloben en un codi de bones pràctiques bancàries, que les entitats acceptarien de forma voluntària, i d’un canvi legislatiu.

  • Dació en pagament

    El deute del client es condonaria amb la devolució de l’habitatge. A dia d’avui, si l’import obtingut en la subhasta és inferior al que les famílies han de pagar al banc, després d’abandonar la seva llar, encara retornen a l’entitat els diners que deuen, juntament amb elevadíssims interessos de demora. Les persones es converteixen així en moroses per a tota la vida.

  • Beneficiaris

    En principi, la mesura solament afectarà a persones “en el llindar d’exclusió”. Serien famílies amb tots els seus membres en atur, amb un sol habitatge i els ingressos del qual estiguin per sota d’un nivell, encara per determinar.

  • Ajornament de dos anys en els desnonaments

    No es desnonaria de la seva casa de forma immediata a les persones que no poden pagar. Tindrien un termini de dos anys per continuar en l’habitatge. Després, es podria prorrogar aquest període mitjançant l’abonament al banc d’una “renda justa”.

  • Els bancs podran deduir-se les pèrdues

    S’incentiva que les entitats s’acullin al codi de bones pràctiques. L’Associació Espanyola de Banca ha mostrat la seva conformitat amb que cada banc assumeixi la dació en paga de forma voluntària.

  • Risc compartit per l’entitat

    La proposta inclou que els bancs que realitzessin una taxació deficient o hagin tingut una actuació poc diligent, siguin copartícipes de la diferència que existia entre la taxació i el valor que s’obté per la subhasta de l’habitatge.

  • Canvi en el sistema de pagament d’interessos

    En el sistema actual, la majoria dels diners que paga l’hipotecat al principi del préstec s’utilitza per amortitzar els interessos. Si s’invertís la proporció i el major percentatge inicial es destinés a pagar el principal, “permetria considerar el capital amortitzat de manera proporcional al nombre de quotes pagades”.

    També es vol disminuir els interessos moratorios que cobren les entitats, ara molt elevats.

  • Millorar el procediment de subhasta

    Avui, si ningú licita per l’habitatge, el banc la hi adjudica pel 60% del que val. Molta gent no participa perquè desconeix l’organització de la subhasta i, a més, ha d’avançar un 20% del valor de taxació.

    Les noves mesures pretenen que el propietari obtingui el preu més alt possible per la seva casa. Es proposa per a això fomentar un mercat d’execucions hipotecàries àgil i transparent, crear una base de dades informatitzada nacional d’execucions i impulsar les subhastes on line.

  • Aspectes negatius

    Entre les conseqüències negatives que podria tenir la generalització de la dació en pagament, segons alerten les entitats, figuraria la disminució de l’import prestat, la reducció dels terminis per retornar-ho i l’aplicació d’interessos més elevats.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions