Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

De local a traster: normes d’ús i construcció

Si no es prohibeix de manera expressa en els estatuts i normes de la comunitat, es pot convertir un local comercial en traster sense el consentiment de la resta de propietaris

Transformació ajustada a la llei

Img trastero

Convertir un local que no té salidad comercial en un traster és possible sense sortir-se de la llei. La qüestió és què procediment cal seguir per poder materialitzar aquesta transformació.

Tret que en el títol constitutiu, en els Estatuts o en les Normes de la comunitat de propietaris s’indiqui el contrari, la llibertat és plena, per la qual cosa l’amo d’aquesta finca no necessitarà, en principi, el consentiment de la resta dels veïns. Hi ha opinions contràries que indiquen que sí cal comptar amb l’aquiescència dels altres comuneros, encara que preval la primera postura citada.

L’alteració de la destinació del local comercial no ha d’implicar la realització d’obres que afectin a elements comuns

El canvi de local comercial a traster, no obstant això, té una limitació: no ha d’implicar la realització d’obres que afectin a elements comuns de l’edifici. En el cas que tal transformació comporti l’alteració d’elements comuns, el projecte haurà de comptar amb l’autorització de la resta de copropietaris de l’edifici del que forma part el local comercial.

Normes d’ús

Quant a les normes d’utilització dels nous trasters, no variaran en absolut pel que fa a les establertes per a l’ús dels elements comuns de la totalitat de l’edifici del que formen part.

Sí és possible que s’estableixin ” a posteriori” normes específiques per a l’ús o funcionament dels trasters que resultin de les obres realitzades en el local comercial.

Excepcions i requeriments necessaris

  • Els propietaris dels locals, sense alterar l’estructura, configuració, estat exterior o seguretat de l’edifici, poden necessitar fer connexions o enganxis a les xarxes, conduccions o instal·lacions generals per als subministraments d’aigua, electricitat, gas o sanejament. En aquests supòsits, la comunitat de propietaris no pot negar el dret del local a utilitzar aquests serveis comuns.
  • Com els coeficients de participació especificats en el títol constitutiu poden modificar-se després de la divisió del local en trasters, és fàcil trobar alguna opinió partidària de necessitar el consentiment unànime de la comunitat de propietaris.

    No obstant això, és una opinió minoritària, ja que és habitual que el títol constitutiu o els estatuts de la comunitat de propietaris estableixin la facultat de dividir o segregar, fins i tot redistribuir, la quota de participació entre els elements afectats sense precisar el consentiment de la comunitat.

  • La conversió de local en traster està subjecta a la concessió de les llicències municipals oportunes. Pot donar-se el supòsit que la junta de propietaris concedeixi permís -en cas de ser necessari- i que l’ajuntament denegui les autoritzacions administratives pertinents.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions