Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Deduccions fiscals dels crèdits

Els préstecs per a la construcció, ampliació, rehabilitació o adaptació de l'habitatge desgraven, encara que la majoria dels contribuents ho desconeixen

Amb la primavera arriba el bon temps i el moment de complir amb les obligacions tributàries. Durant l’exercici anterior, sobretot en el mes de desembre, es realitzen les últimes inversions, ingressos o donacions perquè el resultat de la Declaració de la Renda sigui el més beneficiós possible. No obstant això, abril, amb la recepció dels primers esborranys, és el moment de comprovar que tot està correcte i que en ells figuren les operacions realitzades durant l’any anterior per desgravar. És possible haver realitzat compres o haver signat contractes i desconèixer que, gràcies a ells, es pot pagar menys a Hisenda. El mateix succeeix amb els préstecs. Alguns crèdits compten amb deduccions fiscals. Els més coneguts són els destinats a la compra d’habitatge. Però no són els únics. Els dirigits a ampliacions, rehabilitació, adaptació o construcció de la casa també es desgraven encara que, per desconeixement, la majoria dels contribuents no els registren a la seva Declaració.

Crèdits concedits pel banc

Els crèdits concedits per la compra d’un pis no són els únics que desgraven. Si es destinen a la rehabilitació, construcció, ampliació o adaptació de l’habitatge habitual també és possible beneficiar-se. Per a això, en el primer cas, les obres han de qualificar-se o declarar-se com a actuació protegida en matèria de rehabilitació d’habitatges per afavorir l’accés dels ciutadans. Els contribuents poden, a més, obtenir avantatges si l’objecte principal és la reconstrucció de l’immoble mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes, sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedeixi el 25% del preu d’adquisició.

Altres contribuents gaudiran del desgravament quan destinin el préstec a la construcció del pis. S’entén que això succeeix quan “satisfan íntegrament les despeses derivades de l’execució de les obres o lliuren quantitats a compte al promotor de les mateixes, sempre que finalitzin en un termini no superior a quatre anys des de l’inici de la inversió”.

L’import màxim de les inversions amb dret a deducció ascendeix a 9.015 euros anuals

L’ampliació de l’habitatge habitual, l’augment de la superfície habitable mitjançant el tancament d’una part de forma permanent, és un altre supòsit amb dret a desgravament fiscal.

En aquests quatre casos -adquisició, rehabilitació, construcció o ampliació de l’habitatge habitual-, l’import màxim de les inversions amb dret a deducció ascendeix a 9.015 euros anuals.

El desgravament de la qual el contribuent pot beneficiar-se és superior quan destina el crèdit a realitzar obres i instal·lacions d’adequació de l’habitatge habitual per raons de discapacitat. En aquest cas, la quantitat màxima de la inversió amb dret a deducció per aquest concepte s’estableix en 12.020 euros anuals.

Com el desgravament d’Hisenda no es preveu per al crèdit en si, sinó per a la utilització que es faci dels diners -en aquest cas a la compra, ampliació o rehabilitació de l’habitatge- els beneficis fiscals s’apliquen amb independència del tipus de préstec que rebi el ciutadà. El finançament a través d’un crèdit hipotecari tindrà un tractament similar al d’un personal o d’un altre tipus.

Deducció per compra

La majoria dels habitatges a Espanya s’adquireixen a través d’un crèdit hipotecari. Per obtenir la seva deducció, és necessari que la hipoteca es destini a l’adquisició de l’habitatge habitual i que la casa compleixi una sèrie de requisits:

  • Ha de constituir la residència del contribuent durant un termini continuat de, almenys, tres anys.

  • S’ha d’entrar a viure en ella de manera efectiva i amb caràcter permanent en un termini no superior a dotze mesos des de la data de compra o terminació de les obres.

Pot ser que aquest sigui l’últim any en el qual tots els ciutadans gaudeixin del desgravament, ja que està previst que en 2011 només les rendes inferiors a 24.000 euros accedeixin a aquest avantatge, però fins llavors la quantitat màxima que retorna Hisenda cada any per l’adquisició d’habitatge és d’1.352 euros, ja que s’aplica una deducció del 15% sobre 9.015 euros, l’import màxim amb dret a deducció.

Crèdits de familiars o amics

És freqüent desconèixer que els préstecs concedits per amics o familiars per a la compra d’un pis també desgraven. Cada vegada és més habitual que els pares, en lloc d’avalar als fills perquè puguin emancipar-se, els concedeixin un préstec sense interessos amb el qual accedir a un habitatge.

Els crèdits concedits per amics i familiars per a la compra de l’habitatge també desgraven

Perquè desgravin, han de registrar-se de forma correcta, ja sigui mitjançant la signatura d’un document privat o per mitjà d’un notari. En cas contrari, es poden entendre com a donacions i el receptor haurà de tributar per ells.

Han de redactar-se de forma clara i establir les condicions que fixa cadascuna de les persones que intervenen. Només si el préstec es registra, el beneficiari pot obtenir la deducció que li correspon per adquisició d’habitatge o rehabilitació. La quantitat màxima amb dret a deducció en els préstecs concedits per un particular és igual a la qual s’estableix amb un altre tipus de finançament extern, 9.015 euros anuals.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions