Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Desapareixen de la reforma de la Llei Hipotecària diversos avantatges fiscals per la pressió de les autonomies

Consumidors i promotors reclamen el rescat de mesures que suposaven estalvis de fins a 1.100 euros

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 29deMaigde2007

Algunes de les mesures incloses pel Govern en la reforma de la Llei Hipotecària per abaratir els contractes, i afavorir així l’accés a un habitatge, han trobat el rebuig frontal de les comunitats autònomes. En el pas de l’avantprojecte al projecte de llei, les autonomies han pressionat fins a eliminar diversos avantatges fiscals que, de recuperar-se, generarien estalvis propers als 1.100 euros en un contracte tipus.

Els ciutadans que constitueixen una hipoteca, siguin particulars o promotors, han d’abonar l’impost per Actes Jurídics Documentats (AJD), que té un tipus mitjà del 1%. Un tribut que recapten les comunitats autònomes i que cada any aporta a les seves arques gairebé 7.000 milions d’euros. En l’avantprojecte de llei, elaborat pel Ministeri d’Economia, s’assenyalava que la base del tribut seria el principal del crèdit. Això és, els diners concedits per l’entitat.

Principal + interessos

No obstant això, a causa de la pressió dels governs regionals, en el text definitiu aprovat pel Consell de Ministres i sotmès a les Corts la base s’ha substituït per la denominada “responsabilitat hipotecària”, molt més onerosa per als ciutadans. Inclou el principal més els interessos ordinaris i de demora durant un període de dos o tres anys, les despeses i les costes.

Aquesta fórmula multiplica entre 1,5 i 2,3 el tribut pels diners prestats. A més, en un entorn de tipus d’interès a l’alça, aquest ràtio no deixa de créixer. A més base, més diners surt a pagar.

El projecte de llei ha iniciat ja la seva tramitació parlamentària

Prenent com a referència una hipoteca de 150.000 euros i la base imposable és el principal (els mateixos 150.000 euros), l’impost ascendeix al 1% d’aquests diners. Això és, 1.500 euros. Però per a aquest mateix préstec, si s’aplica la responsabilitat hipotecària calculada, per exemple, com els 150.000 euros multiplicats per 1,75 (262.500 euros), l’abonament per Actes Jurídics Documentats ascendeix a 2.615 euros.

Abaratir les hipoteques

El projecte de llei ha iniciat ja la seva tramitació parlamentària. L’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) recorda aquests dies que l’Executiu va llançar la reforma amb la intenció d’abaratir les hipoteques. “Avantatges que s’han reduït bastant”, subratlla Enrique García, portaveu de l’associació. “Els ciutadans acaben pagant un 10% més d’impostos i costos quan compren la seva casa, que és un moment crític de les seves vides”, afegeix.

Fins i tot els promotors, que donat el gran volum de les seves hipoteques poden negociar a la baixa la seva responsabilitat hipotecària a diferència dels ciutadans, reclamen la incorporació d’aquest estalvi. L’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), que representa a bancs i caixes, també ha criticat la “desaparició” de l’esmentat estalvi en el projecte de llei.

L’avantprojecte explicava també amb l’exempció del gravamen per AJD en les novacions modificatives (les renegociacions dels crèdits), punt que tampoc ha arribat al text definitiu. El Govern ha destacat que la reforma sí abarateix els crèdits, doncs retalla les comissions màximes per amortització anticipada o subrogació de préstecs a interès variable del 1% al 0,5%. A més, redueix un 40% els costos notarials i registrals de la hipoteca mitjana.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions