Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu de l’habitatge està sobrevalorat i no respon a les expectatives de la demanda, segons el Banc d’Espanya

El governador de l'institut emissor recomana a les entitats que frenin les concessions de crèdit

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 19deJunyde2003

Jaime Caruana, governador del Banc d’Espanya, va assegurar ahir davant la Comissió d’Economia del Congrés dels Diputats que al país no existeix una bombolla immobiliària -preus desorbitats dels habitatges que anticipen una important reculada o caiguda-, però va reconèixer que el preu de l’habitatge està sobrevalorat i ja no respon a les lògiques expectatives de la demanda. Encara que Caruana va llançar un missatge tranquil·litzador, en estimar que no es produiran ràpids ajustos o moviments bruscos dels preus en el sector immobiliari, va recomanar a bancs, caixes i cooperatives que frenin les concessions de crèdit.

Va alertar el governador de la “bretxa important i creixent” que s’està produint en el sistema financer espanyol entre préstecs i dipòsits, ocasionada per l’alt endeutament d’empreses i famílies, i pel descens continuat de l’estalvi privat.

Ocorre que, amb tipus d’interès al 2%, bancs i caixes no tenen fàcil la captació dels diners que presten i fins a les caixes d’estalvis, tradicionals recol·lectores de passiu barat, s’estan veient obligades a recórrer al mercat interbancari. Si la situació es prolonga, opinen fonts del sector, les empreses podrien tenir problemes de liquiditat, alguna cosa que pot resultar greu per a la necessària recuperació de la inversió.

Foment del lloguer

“El preu de l’habitatge està avui per sobre dels valors que han de determinar-lo, com ara els factors demogràfics, els tipus d’interès o els nivells de renda -va observar el governador-, però aquesta diferència no aconsegueix quantitats que es puguin qualificar de bombolla”. “Aquesta valoració -va continuar- es podria reconduir sense ajustos molt ràpids de preus, amb augments més modestos del crèdit hipotecari i de l’endeutament, i amb mesures com l’eliminació de les restriccions al sòl o el foment de l’habitatge en lloguer”.

Ara mateix, va recordar, el crèdit al sector privat resident es manté en una taxa del 14% anual -inclòs abril, 16,41% en les caixes, enfront del 8,32% en els bancs-, percentatge que puja fins al 20% en els préstecs per a la compra d’habitatge. Aquest ritme d’avanç dels hipotecaris, va alertar Caruana, no garanteix l’equilibri de les entitats a llarg termini. Màximament quan el valor de la garantia real dels crèdits -és a dir, el dels immobles- no es pot projectar de manera mecànica cap al futur.

En altres paraules, el governador del Banc d’Espanya va advertir que el valor dels habitatges no continuarà pujant a igual ritme i va afegir que les taxes de morositat -avui en mínims històrics- es veuran afectades quan els tipus d’interès pugin, com ocorrerà amb tota probabilitat en el mitjà termini.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions