Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Embargament de sou: nou barem per a deutes hipotecaris

La modificació de la Llei d'Enjudiciament Civil eleva de 633 euros a 696,6 euros la base inembargable dels hipotecats

img_monedas llave

Les noves mesures per a l’impuls de la recuperació econòmica i de l’ocupació modifiquen la Llei d’Enjudiciament Civil referent a les quantitats embargables dels sous espanyols . La nova ordre eleva de 633 euros a 696,6 euros la base inembargable dels hipotecats, més un 20% per cada familiar a càrrec sense ingressos.

Mesura judicial davant impagaments

Enfront de la falta de pagament persistent d’un deute contret amb una entitat financera, per un acord econòmic particular o per una multa de trànsit -entre uns altres- la legislació espanyola contempla com a mesura judicial l’embargament del sou per saldar la suma deguda. Però estableix un barem que preserva la quantitat del sou corresponent al Salari Mínim Interprofessional (SMI), fixat avui en 633,20 euros per mes (o 21,11 euros per dia).

El Pacte de Zurbano distingeix a l’insolvent hipotecari entre la resta dels deutors

Fins al moment, la quantia del SMI com a paràmetre quedava sense efecte només en dos casos:

  • Quan els salaris, sous, pensions o retribucions estan gravades amb descomptes permanents o transitoris de caràcter públic a causa de la legislació fiscal, tributària o de Seguretat Social.

  • Quan es tractés d’un judici de prestació alimentària. Aquí és el jutge qui determina la quantitat embargable, podent fins i tot comprendre part del SMI.

Des de la signatura recent del denominat “Pacte de Zurbano”, que estableix 55 mesures per a la recuperació econòmica i l’ocupació, una major porció del sou queda protegida. A més, es distingeix al deutor hipotecari entre la resta dels insolvents que contemplava la Llei d’emjuiciamiento Civil.

Límit dels embargaments

En 2009, les execucions judicials d’habitatges per incompliment en els pagaments dels crèdits hipotecaris van augmentar un 59%. Aquest 2010, el nivell de morositat es manté per sobre del 5% segons les xifres del Consell General del Poder Judicial. Les noves mesures per a la recuperació econòmica inclouen conceptes variats, com a beneficis fiscals per a les reformes d’habitatge, reducció de l’IVA en determinades obres o nous crèdits per a Pimes per part de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO). En aquest context, també s’han endurit els criteris d’inembargabilidad de les hipoteques, amb la finalitat de protegir a les famílies sobreendeudadas (els deutes de les quals són tres vegades superiors a la seva renda i representen el 75% del patrimoni net de la seva llar). Per primera vegada des de l’aprovació de la Llei d’Enjudiciament Civil de l’any 2000, s’ha elevat el límit mínim dels embargaments fins a 696,6 euros de base, xifra que equival a un 10% més del Salari Mínim Interprofessional (SMI). Quantitat, a més, a la qual caldrà sumar un altre 20% addicional per cada membre del nucli familiar a càrrec que no disposi d’ingressos propis regulars, salari ni pensió.

En quins casos s’aplica

El secretari d’un jutjat que segueix la demanda per una hipoteca impagada pot intervenir amb un embargament després de més d’un any i mitjà des de de la primera notificació, quan quedi encara un saldo a favor del banc. Si la venda del pis no cobreix la quantitat del préstec, aquest podrà seguir amb la reclamació dels diners deguts, i sol·licitar l’embargament de la resta de possessions del deutor, entre els quals es troba la seva nòmina, abans de recórrer a els avalistes del préstec.

Segons l’Agència Tributària (AEAT), els requeriments del banc podran donar-se en el següent ordre:

  • Diners en efectiu o comptes oberts en entitats de dipòsits.

  • Crèdits, valors i drets sobre productes financers curt termini.

  • Sous, salaris i pensions.

  • Béns i immobles. En aquest apartat pot entrar per exemple el cotxe.

  • Metalls preciosos, pedres fines, joieria, orfebreria i antiguitats.

  • Fruits i rendes de tota espècie.

  • Béns mobles i semovientes.

  • Crèdits, drets i valors realitzables a llarg termini.

En suma, després de l’execució hipotecària, en els casos en què el preu de rematada de la
habitatge executat no abast per pagar el deute el deutor no podrà veure embargats els seus ingressos per una quantitat igual al 110% del salari mínim interprofessional (SMI). La resta serà embargada en favor del creditor per sufragar el deute encara pendent, segons el mateix barem de la Llei d’enjudiciament Civil.

Efectes sobre el mercat de crèdit

A més d’una ajuda mínima per a famílies sobreendeudadas, les noves mesures pretenen significar un alè per a l’atapeïda economia espanyola. El nou límit dels ingressos embargables en els deutes hipotecaris pot tenir repercussions sobre el mercat de crèdit: els perjudicats seran els que en el futur pretenguin accedir al crèdit hipotecari, ja que van a trobar que les condicions seran encara més restrictives del que ja són.

Per la mateixa nòmina, i per a un habitatge d’igual preu, les entitats estaran disposades a finançar una quantitat menor, per la qual cosa els compradors o bé hauran de tenir més diners estalviats per fer front a l’adquisició del seu habitatge, o bé plantejar-se l’adquisició d’un habitatge més barat.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions