Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Hipoteques per comprar una plaça de garatge

Avancen fins al 70% de la taxació, encara que les seves despeses de formalització són elevats

img_parking listado2

És habitual que en comprar un habitatge s’inclogui la plaça de garatge, i que la hipoteca sol·licitada s’utilitzi per adquirir tots dos béns. Però tenir un segon vehicle, o ser propietari d’una casa sense aparcament, fa que siguin nombrosos els usuaris que desitgen comprar una. Els seus preus no són baixos, per la qual cosa es veuen abocats a sol·licitar un préstec per fer front a tal adquisició. Fins a fa pocs anys les entitats de crèdit no comptaven amb productes específics, i l’única opció era demanar un préstec personal, els tipus del qual d’interès oscil·len entre el 8% i 11%. L’especialització bancària ha propiciat l’aparició de crèdits destinats a la compra de garatges. El seu import aconsegueix fins al 70% de la taxació encara que les despeses de formalització són molt elevats.

Préstec personal o hipoteca garatge?

Img parking art
Aquest tipus d’hipoteques tenen unes particularitats ben definides que les poden fer molt interessants, però és cert que porten aparellats inconvenients, entre els quals destaquen les seves múltiples comissions: d’obertura, cancel·lació anticipada, amortització parcial i estudi, etc. Cadascuna d’elles aconsegueix l’1,50%. Això pot encarir el preu final en més del 5%.

Per això, abans de subscriure una, convé analitzar amb deteniment les seves condicions de contractació, i considerar si és més rendible fer ús d’un crèditpersonal . Les seves principals virtuts i defectes són els següents:

L’avantatges:

  • Concedeixen un avançament de fins al 70% del seu valor de taxació.

  • Els requisits per a la seva contractació són més suaus, i en la majoria dels casos n’hi ha prou amb ser amo d’un pis o propietat immobiliària perquè la concedeixin.

  • Es poden amortitzar en terminis alts, que arriben a aconseguir 15 anys.

  • És independent de la hipoteca que es destina a la compra d’un habitatge, a pesar que es puguin adquirir alhora.

Els inconvenients

  • La seva formalització és més cara ja que apliquen comissions d’obertura, cancel·lació anticipada, amortització parcial i estudi, que aconsegueixen en la majoria dels casos l’1,50%. Poden encarir el preu final en més del 5%.

  • No estan encara massa comercialitzades per bancs i caixes d’estalvis, per la qual cosa l’oferta pot no resultar del tot interessant.

  • Si s’adquireix un habitatge nou, no tenen sentit. Gran part de l’oferta de pisos de nova construcció inclouen en el preu final l’adquisició de garatge i traster.

  • Apliquen, amb freqüència, tipus d’interès mixt: en els primers mesos són molt interessants per als subscriptors de la hipoteca; en el tram final l’encareixen de manera notable.

ELECCIÓ DE LA PLAÇA DE GARATGE

L’elecció de la plaça de garatge és un aspecte important, que no ha de deixar-se en segon pla a l’hora d’adquirir un habitatge. Convé tenir en compte les següents variables: accés, entrades, sistema d’obertura i de seguretat, dimensions de la plaça, accés directe des del garatge a l’habitatge…

A més, cal tenir en compte que les places de garatge poden trobar-se sota dues situacions jurídiques ben diferents entre si:

  • Pot ser un annex inseparable a l’habitatge. En aquest cas, s’és propietari de tots dos immobles.

  • Pot ser una finca registral independent, i la seva compra ha de fer-se per separat de l’adquisició de l’habitatge. En aquest supòsit, per estalviar despeses, es pot utilitzar el mateix document notarial de la compra del pis i especificar la compra de cadascun d’ells. En el registre ha d’haver-hi dues inscripcions independents: una per a la casa i una altra per al garatge.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions