Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La inversió en habitatge, la deducció més important per a estalviar en el pagament d’impostos

No es consideren inversions les despeses de conservació, reparació, ni la compra de places de garatge

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 17deMaigde2002

Amb l’actual Llei de l’IRPF, la deducció per inversió en habitatge habitual és la deducció més important en l’àmbit d’aquest impost, al costat de les aplicables als qui desenvolupin activitats econòmiques i la deducció per donatius.

A l’efecte de la citada deducció, es considera inversió en habitatge habitual tant l’adquisició d’aquest habitatge com la rehabilitació, construcció o ampliació d’aquesta, així com les quantitats dipositades en comptes habitatge. No obstant això, en cap cas tenen tal consideració les despeses de conservació i reparació de l’habitatge, els de substitució d’elements, millores ni adquisició de places de garatge o altres annexos que s’adquireixin independentment de l’habitatge.

La base de la deducció està constituïda per les quantitats satisfetes cada any en concepte d’inversió, això és, les quantitats pagades al venedor o, en el cas de finançar la compra, els pagaments corresponents a l’amortització de principal, interessos i altres despeses derivades del finançament. La llei fixa un import màxim de base per al desgravament per la inversió realitzada que ascendeix a 9.015,18 euros.

L’import de la deducció serà el resultant d’aplicar el 15% a la base de la deducció. No obstant això, si s’utilitza finançament aliè per a la compra de l’habitatge s’incrementen els percentatges aplicables per als primers 4.507,59 euros anuals: la deducció és del vint-i-cinc per cent per als dos anys següents a la compra, i passa a ser d’un 20% en el tercer any i següents.

En aquest sentit, cal tenir en compte que aquests percentatges incrementats no s’apliquen a la construcció o ampliació d’habitatge, ni als dipòsits en compte habitatge i exigeix que l’import finançat suposi, almenys, el cinquanta per cent del valor d’adquisició i que durant els tres primers anys no s’amortitzin quantitats que superin el 40% del préstec.

Quan s’adquireixi un habitatge havent gaudit de la deducció per habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l’adquisició o rehabilitació de la nova mentre les quantitats invertides en aquesta última no superin les invertides en les anteriors, sempre que haguessin estat objecte de deducció.

En el mateix sentit, quan s’hagués transmès l’habitatge habitual i no hagués tributat el guany patrimonial per reinvertir l’import de la transmissió en un nou habitatge habitual, la base de la deducció per la inversió en aquesta última es veurà també minorada en l’import del citat guany no sotmesa a tributació. A més, es contempla una deducció addicional exclusivament aplicable als contribuents minusvàlids, per les obres i instal·lacions que realitzin per a l’adequació de l’habitatge a les seves específiques necessitats.

Finalment, s’estableix un règim transitori per a habitatges adquirits abans del 4 de maig de 1998, que permet comparar l’efecte fiscal net aplicable a l’habitatge habitual sota l’antiga Llei amb el resultat de les noves regles de la deducció. Si es produeix un perjudici per al contribuent, la diferència es podrà aplicar com una deducció en la liquidació de l’IRPF.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions