Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’habitatge s’emportarà gairebé la meitat de la renda familiar en 2002

El preu d'una casa podria pujar la meitat del que el va fer aquest any

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Diumenge, 02deDesembrede2001

Els experts immobiliaris coincideixen que el 2002 tampoc serà un bon any per a l’espanyol mitjà que requereix comprar un habitatge nou. Encara que els tipus d’interès no sofriran grans variacions -continuaran baixos- i l’increment del preu dels pisos serà més moderat, el percentatge de la renda familiar que caldrà destinar per a pagar la casa augmentarà, el mateix que ocorrerà amb la distància que hi ha entre els milions que una família mitjana pot gastar-se en un habitatge i el seu preu de mercat. Aquestes conclusions les recullen de manera coincident les previsions sobre l’habitatge elaborades pel BBVA i ‘Caixa Catalunya’.

Els informes pronostiquen que la demanda d’habitatge l’any pròxim es moderarà a Espanya, la qual cosa portarà com a conseqüència que els preus dels pisos nous creixin entre el 5% i el 7,5%, la meitat que enguany, que acabarà amb un augment pròxim al 14%. Caixa Catalunya calcula que el preu mitjà del metre quadrat d’habitatge lliure acabarà el 2002 en 215.000 pessetes, amb un augment anual d’unes 15.000 pessetes.

Les raons de la moderació de la demanda són múltiples i totes elles estan interconnectades. Tots dos serveis d’estudis preven un menor ritme de creació d’ocupació en el 2002, així com un descens del 1,3% en la creació de noves llars. Un altre element, conjuntural, però important, és la menor arribada de diner negre al mercat immobiliari, en haver-se produït ja el moment crític de la implantació de l’euro. El BBVA va estimar que en el 2001 el 12% de les inversions en habitatge procedien de fons fora del control d’Hisenda, que havien de blanquejar-se abans de l’arribada de la nova moneda.

Tipus d’interès

Un últim element disuasor de la demanda serà la lleugera pujada de tipus d’interès que podria produir-se l’any vinent. El BBVA assenyala que l’exercici podria acabar amb una pujada de cinc dècimes en els tipus oficials d’interès dels diners (del 3,25% al 3,75%) i un increment del míbor, el principal referent de crèdits hipotecaris, en sis dècimes (del 3,2% al 4%). L’augment es traduiria, en el moment de la seva revisió anual de les hipoteques o de la seva contractació, en una pujada d’unes 4.200 pessetes en la quota mensual, per a un préstec de 12 milions a 15 anys.

La suma de tots aquests elements impedirà que l’accés de les famílies a l’habitatge lliure a Espanya millori en el 2002. De fet, sofrirà un moderat empitjorament.

Els informes dels experts coincideixen que la relaxació compradora provocarà una forta caiguda en el ritme de creixement de les peticions dels crèdits hipotecaris, que podrien passar d’un augment del 20,2% enguany al 13,5% el pròxim.

El resultat de la moderació de la demanda en el sector immobiliari es traduirà en una reducció del nombre d’habitatges nous que s’iniciarà al llarg de l’any pròxim.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions