Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quan contractar a un bróker d’hipoteques?

Contractar un servei de mediació encareix la hipoteca, però ofereix facilitats que d'una altra manera no serien possibles

Img broker viviendas comprar portada Imatge: violetkaipa

El bróker immobiliari o intermediari en la compra d’un habitatge promet ajudar a aconseguir una hipoteca més barata. Però sempre que es contractin els seus serveis es pagarà menys? Quan convé comptar amb un bróker per adquirir una casa i quan no? Quant i com cobren aquests intermediaris immobiliaris? En aquest article s’analitzen els pros i els contres dels brókeres.

Img hipotecas vivienda segunda
Imatge: violetkaipa

Quan convé un bróker per comprar una casa?

Servir-se d’un intermediari pot ser una manera d’augmentar el preu d’un ben o servei. Però els brókeres d’hipoteques, aquestes persones que actuen com a intermediaris en operacions comercials de l’àmbit immobiliari, tenen el seu propi públic i la seva pròpia raó de ser.

Donat l’increment en el cost de la hipoteca que suposa la contractació d’un bróker hipotecari, en els següents escenaris pot resultar interessant:

  • Perfils solvents, però sense temps per trobar i negociar una bona hipoteca. Un bróker hipotecari és una sort de personal shopper encarregat de donar amb el préstec que més s’ajusta a les necessitats del client, sense que aquest hagi de desplaçar-se de banc en banc o negociant amb cada entitat.

  • Perfils amb necessitats de finançament especials. No resulta estrany trobar persones que volen comprar un habitatge, però que precisen augmentar el sostre del finançament per sobre del 80% habitual. En aquestes situacions, els brókeres poden jugar a favor d’aquests clients i aconseguir-los una hipoteca al 100%.

En la resta dels casos, no sempre convé contractar un intermediari per adquirir una casa. La clau és analitzar els costos que implica i valorar quin és l’estalvi que promet.

Quant cobra un bróker d’hipoteques?

Una de les claus per comprendre qualsevol negoci és conèixer d’on procedeixen els seus ingressos. En aquest cas resulta essencial saber que els ingressos dels brókeres provenen d’un percentatge sobre el capital obtingut en la hipoteca fins a un màxim del 5%.

El percentatge que apliqui el bróker en particular s’establirà també en funció del percentatge de finançament sobre el preu de compravenda. És a dir, hi haurà tarifes del 2% per a hipoteques per sota del 80% de finançament i un 3% si és el 8% ordinari i pot arribar fins al 5% quan se sol·licitin hipoteques de finançament total.

Quins avantatges i inconvenients ofereix un bróker?

El principal avantatge de contractar la hipoteca a través d’un bróker o intermediari financer és la d’oferir un servei pràctic i còmode. Al marge que a Espanya aquest servei no gaudeix de les mateixes garanties de transparència que hi ha als països anglosaxons, on aquesta pràctica està molt més estesa, és possible assenyalar els següents avantatges:

  • Millora les condicions. El coneixement del mercat i la xarxa de contactes dels intermediaris els permet aconseguir una hipoteca més barata que negociant directament amb l’entitat. Ja sigui perquè poden accedir a interessos més competitius o perquè milloren el percentatge de finançament, els brókeres tenen la capacitat d’aconseguir préstecs gairebé impossibles, fora de l’abast del poder de negociació habitual del consumidor.
  • Estalvi de temps. En signar un préstec hipotecari és habitual recomanar tenir un mínim de tres ofertes, abans de prendre una decisió. La quantitat de treball que implica aquest procés (cerca d’ofertes, gestió de reunions amb entitats, lliurament de la documentació corresponent, etc.) és bastant important, per la qual cosa en contractar a l’intermediari s’estalvia bastant temps. A més, es poden sol·licitar de manera específica diverses ofertes, per la qual cosa les garanties d’aconseguir una millor hipoteca són majors.
  • Pagament a terme de servei. Un dels punts interessants d’aquest servei és que no s’avança cap pagament. El desemborsament dels honoraris del bróker té lloc al moment en el qual concedeixen la hipoteca, per la qual cosa si no s’obté el que es busca, no s’haurà d’abonar gens.

D’altra banda, contractar un bróker implica una despesa, així que convé treure la calculadora i analitzar quin és l’estalvi real que implica comptar amb un intermediari i quins pagaments addicionals suposen els seus serveis.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions