Què és el proptech i com podria afectar al mercat hipotecari?

Sectors que engloba el ‘proptech’

Abans d’explicar a què es dediquen aquesta mena d’empreses, convé definir el terme proptech . Aquest concepte, que sorgeix de la contracció de les paraules property i technology (propietat i tecnologia, en anglès), s’empra per definir a les companyies que se serveixen de les noves tecnologies per oferir serveis immobiliaris . En el llistat següent es mostra en quins àmbits s’han especialitzat aquestes empreses:

• Plataformes de compravenda i/o lloguer . Són les conegudes pàgines web on les immobiliàries i els particulars poden pujar les seves ofertes de venda o de lloguer, de tal manera que els usuaris poden comparar-ne, consultar les característiques de les cases i contactar amb el venedor o arrendador.
• Plataformes de lloguer entre particulars . Aquí s’engloben els portals que estan especialitzats en posar en contacte a particulars que desitgen llogar una habitació, ja sigui per viure d’una manera semipermanente o per utilitzar com residència vacacional durant unes setmanes.
• Plataformes de. micromecenatge immobiliari . Permeten invertir de forma col·lectiva en la compra d’un habitatge per posar-la en lloguer i/o vendre-la al cap d’un temps.
• Entitats financeres o d’intermediació . Aquestes entitats en línia es dediquen a comercialitzar directament hipoteques o a contactar amb diversos bancs per trobar un préstec hipotecari que s’ajusti al perfil del client.
• Pàgines de valoració en línia . Són companyies capaces de taxar una casa a distància. També poden oferir altres serveis, com l’emissió de certificats de qualificació energètica o notes simples.
• Companyies de domòtica . Aquestes empreses proveeixen de. maquinari i programari per convertir un habitatge en una casa intel·ligent, és a dir, amb termòstats connectats per wifi, control dels electrodomèstics des del telèfon mòbil, etc.

La immensa majoria d’aquestes companyies es troben encara en plena fase de creixement, però cada vegada estan més consolidades. Per fer una idea de la ràpida expansió del sector proptech , al maig de 2017 existien 100 empreses d’aquesta mena, però a l’abril d’enguany la xifra ja era de 211 , segons el portal Proptech.es .

Imatge: Investment Zen

A un pas de poder contractar una hipoteca en pocs dies?

Fins els bancs comencen a llançar les seves pròpies aplicacions proptech , que en general serveixen per calcular el possible preu d’un habitatge i per valorar si val la pena efectuar una compra o és millor seguir vivint de lloguer. Per això no és estrany que molts es preguntin si serà possible, en un futur pròxim, adquirir una casa i finançar-la amb una hipoteca en qüestió d’una setmana o de dues com a màxim.

Si es fa un exercici de finançament-ficció, aquest seria el procediment que se seguiria per. contractar el préstec hipotecari a través d’Internet :

1. 1. Valoració en línia de l’habitatge mitjançant l’aplicació d’un banc o d’una empresa independent per esbrinar si el possible comprador la hi podria permetre.
2. 2. Sol·licitud de la hipoteca a través d’un banc o d’un intermediari financer. Aquest analitzaria les dades de la persona i, mitjançant un sistema d’algorismes, faria una oferta en ferma en qüestió de dies. Tota la documentació necessària per fer l’estudi es podria enviar per Internet.
3. 3. Gestió a distància de tot el procés de contractació . L’entitat posaria un gestor personal a la disposició del client, amb el que es podria contactar per telèfon, videoconferència o correu electrònic.
4. 4. Signatura de les escriptures en la notaria . Per finalitzar el procés, caldria desplaçar fins la notaria a fi de formalitzar tant la hipoteca com la compravenda.

Ara com ara, tanmateix, sembla que els bancs prefereixen emprar mètodes més analògics per avaluar la solvència del client, encara que en altres sectors, com el dels crèdits al consum, ja han començat a automatitzar molts dels seus processos. Per tant, caldrà esperar algun temps per veure hipoteques que es puguin aconseguir en qüestió de dies .