Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quins avantatges ofereix la banca als joves que demanen una hipoteca?

Diversos bancs ofereixen millors condicions als joves que necessiten finançament per a comprar-se un habitatge. Et comptem quins són aquests avantatges

Encara que els joves espanyols d’avui dia no són com els de fa unes dècades, hi ha alguna cosa que no ha canviat amb el pas del temps: molts somien amb poder viure en una casa o en un pis en propietat. No obstant això, per a fer realitat aquest somni, la majoria necessita una hipoteca, perquè no té els diners suficients per a comprar un habitatge al comptat. Per fortuna, les entitats bancàries són conscients que els menors de 35 anys poden tenir dificultats per a afrontar les despeses associades a l’adquisició de la seva nova llar, així que diverses d’elles ofereixen ajudes específiques perquè aquest col·lectiu pugui aconseguir finançament amb unes millors condicions.

Finançament de més del 80%

El primer escull amb el qual es troben molts joves és la falta d’estalvis. I és que els bancs, per norma general, presten un màxim del 80% del que costa comprar un habitatge. Així que l’adquirent ha d’aportar de la seva butxaca el 20% restant (l’anomenada entrada) més un 10% addicional per a pagar les despeses associades a la compravenda: impostos, aranzels notarials i registrals, etc.

Ara bé, si qui demana la hipoteca és una persona jove (menor de 35 anys), hi ha entitats que estan disposades a saltar-se aquesta norma i finançar fins al 90% o fins i tot el 100% de l’operació. D’aquesta manera, el futur comprador necessita comptar amb menys estalvis per a pagar la part que el banc no li financi més les despeses de compravenda.

Convé saber, això sí, que les entitats exigeixen certes contrapartides, si es precisa una hipoteca que cobreixi més del 80% de la compra. Normalment, només superen aquest percentatge de finançament, si el sol·licitant té un excel·lent perfil (cobra un salari elevat i treballa en un sector capdavanter) o si pot aportar garanties addicionals, com a avals o propietats de terceres persones (els seus pares, per exemple).

Hipoteques específiques amb condicions més atractives

Diversos bancs disposen, en el seu catàleg de productes, d’hipoteques específiques per a sol·licitants de fins a 35 anys. En general, aquests crèdits tenen unes condicions més atractives que els dirigits als clients de major edat: un interès més baix, menys comissions o productes addicionals, terminis de reemborsament de fins a 40 anys (l’habitual és que siguin de fins a 30 anys), etc.

No obstant això, que les hipoteques per a joves d’aquests bancs siguin més barates que les que brinden a persones de major edat no significa que siguin la millor opció. I és que hi ha entitats que poden oferir unes condicions més atractives amb préstecs hipotecaris genèrics que poden demanar tant sol·licitants de fins a 35 anys com a clients més veterans.

Per això, sempre és aconsellable acudir a diversos bancs: tant als quals tinguin hipoteques específiques per a gent jove com a uns altres que no disposin d’aquests productes especials. D’aquesta manera, el sol·licitant podrà comparar les condicions de diverses ofertes i podrà decantar-se per la qual li surti més a compte.

hipoteca ahorro
Imatge: nattanan23

Administracions públiques: també donen ajudes per a comprar habitatge

A més de les ajudes que dóna la banca, també hi ha administracions públiques que han impulsat diverses mesures per a facilitar als joves la compra d’un habitatge. Vegem quines són les més destacades:

  • Avantatges fiscals en diverses comunitats autònomes. En diverses regions espanyoles es cobra un menor imposat als joves que volen adquirir una casa: Andalusia, Aragó, Canàries, Castella i Lleó, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galícia i Múrcia. Les rebaixes i els requisits per a obtenir-la, això sí, varien d’una comunitat a una altra.
  • Ajuda directa per a comprar en poblacions de menys de 5.000 habitants. El Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021 preveu la concessió de subvencions de fins a 10.800 euros als menors de 35 anys que vulguin adquirir el seu habitatge habitual en municipis que compleixin aquest requisit.
  • Implementació d’avals públics per a aconseguir hipoteques de fins al 100%. En regions com la Comunitat de Madrid o la Regió de Múrcia s’estan tramitant programes per a concedir avals als joves que no disposin de suficients estalvis per a pagar l’entrada de la seva nova casa.

Com es pot veure, les ajudes públiques a les quals poden accedir els menors de 35 anys poden ser diferents en funció de la comunitat en la qual es pretengui adquirir l’immoble. Per això, sempre és aconsellable que el sol·licitant contacti amb l’àrea d’habitatge de l’ajuntament del municipi en qüestió per a preguntar de quines mesures podria beneficiar-se.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions