Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Tornaran les hipoteques barates d’abans de la crisi?

Les noves ofertes a tipus fix i variable, i un euríbor en mínims, deixen les hipoteques més barates dels últims anys

Davant una nova ona d’hipoteques amb interessos molt baixos, molts es plantegen si seran com les que hi havia abans de la crisi. Feia tres anys que no es veien bancs que oferissin préstecs hipotecaris amb diferencials per sota del 1% i amb una vinculació assequible. A més, molts estan fent ofertes a tipus fix amb interessos per sota del 3%, alguna cosa mai contemplat a Espanya. Però fins a on baixaran? És bon moment per hipotecar-se i comprar una casa? Aquestes són algunes dels dubtes que s’intentaran resoldre en aquest article.

Img hipotecasbaratas listg
Imatge: Woodleywonderworks

Quant baixaran les hipoteques?

A principis de 2015, l’interès mitjà de les hipoteques variables era d’euríbor + 1,50%. Fins ara, els bancs han rebaixat aquest interès en dues o tres ocasions i el tipus mitjà de la majoria se situa a euríbor + 1,25%. Però cada vegada són més les entitats que s’atreveixen a rebaixar-ho i superar la barrera del 1%. Això fa pensar que les hipoteques seguiran una tendència a la baixa.

Davant aquesta situació, són molts els que es pregunten si tornaran les hipoteques barates d’abans de la crisi econòmica. I la resposta és: segurament no.

En aquests moments, era comú que els bancs oferissin diferencials del 0,40% o fins i tot del 0,30%. Però, en aquest temps, l’euríbor, índex de referència de la majoria de les hipoteques a Espanya, cotitzava al voltant del 2%, per la qual cosa els baixos diferencials es compensaven. A més, era habitual que les entitats incloguessin en els contractes clàusules abusives com la clàusula solc i així assegurar-se més ingressos.

Ara l’euríbor marca mínims històrics mes després de mes, així que als bancs no els sortiria a compte proposar interessos tan baixos. Per això, encara que les hipoteques baixin del 1%, el més segur és que no cauran per sota del 0,70%.

Tres raons per les quals les hipoteques baixen

Molts experts apunten que en pocs mesos serà possible contractar autèntiques hipoteques barates amb diferencials per sota del 1% per tres raons principals:

  • Fort competència entre bancs. Estem en plena guerra del diferencial i les entitats financeres lluiten per oferir les millors hipoteques i així captar els clients més solvents. És probable que cada vegada més bancs se sumeixen a l’ona d’hipoteques amb interessos per sota del 1% i facin millors propostes que les de la competència.
  • Les entitats disposen de liquiditat. A diferència del que passava en plena crisi econòmica, els bancs tenen de nou liquiditat per prestar. En 2012, tenien greus problemes per obtenir-la i concedir hipoteques no era la seva prioritat.
  • Recuperació del mercat immobiliari. Ja s’estan veient els primers símptomes de recuperació del mercat immobiliari i això està directament relacionat amb la demanda d’hipoteques.

És bon moment per hipotecar-se?

És difícil determinar quin serà el millor moment per hipotecar-se, ja que no hi ha forma de saber què passarà al mercat en un futur. No obstant això, molts experts afirmen que ara sí pot ser una bona època per hipotecar-se, ja que hi ha bones opcions:

  • Podem trobar molt bones ofertes, tant en hipoteques fixes com a variables. Feia més de tres anys que les hipoteques variables no tenien diferencials per sota del 1% i va anar en 2014 quan es va començar a notar una lleugera rebaixa. Quant als préstecs a tipus fix, fins a fa uns mesos era impossible trobar-los per sota del 5%. Per tant, una hipoteca fixa al 2,5% és una opció molt interessant.
  • El mercat immobiliari s’està recuperant a poc a poc i cada vegada són més les famílies que opten de nou per la compra d’habitatge. A més, el preu dels immobles ha caigut i adquirir una casa ara és molt més assequible que fa uns anys.

Per tant, sembla un bon moment per fer-se amb un habitatge i finançar-la a baix cost. Un consell: encara que aquestes hipoteques ens poden seduir perquè a primera vista semblen molt barates pel seu baix interès, cal estar vigilant, doncs els bancs han trobat altres fonts de finançament (a través de les comissions, les despeses d’obertura i els productes vinculats). Cal tenir en compte que, encara que la hipoteca sigui atractiva per un diferencial baix, el cost total no s’acabi disparant a causa d’altres condicions.

Per saber el preu exacte de la hipoteca es pot utilitzar un simulador d’hipoteca gratuït i així assegurés que es podrà fer front a tots els pagaments del préstec.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions