Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Economia domèstica

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vull llogar la piscina de la meva casa a un altre particular, és legal?

Si tens una piscina en el teu habitatge unifamiliar, no pots realitzar una activitat comercial oberta al públic que suposi un canvi d'ús del sòl

Piscina de alquiler Imatge: Free-Photos

La pandèmia i, sobretot, el confinament de l’any passat van posar en valor el fet de tenir una casa amb jardí i piscina. Sobretot, piscina particular, que pot gaudir només la família propietària. I per això són molts els qui pensen a treure profit d’aquesta preuada propietat i ja negocien el lloguer de la seva piscina. Fins i tot existeixen plataformes (com en el cas dels pisos turístics) que posen en contacte a propietaris de piscines particulars i usuaris desitjosos de llogar-la durant un dia o durant hores per a poder refrescar-se aquest estiu. No obstant això, com recollim a continuació i segons ens explica un advocat expert en urbanisme, caldria estudiar cada cas concret, però en principi “no es pot realitzar una activitat comercial oberta al públic que suposi un canvi d’ús del sòl“.

És possible legalment llogar una piscina particular?

Si tens un xalet unifamiliar amb piscina, construït en una parcel·la d’ús residencial i, aprofitant la pandèmia, vols llogar la piscina, pots fer-ho? Si la intenció és iniciar una activitat comercial, “la resposta és no”, assenyala rotund José Antonio García-Noblejas, advocat expert en urbanisme. I la raó és que “no pots realitzar una activitat comercial oberta al públic que suposi un canvi d’ús del sòl. Com tampoc pots obrir una discoteca o un hospital”, aclareix.

Piscina chalé unifamiliar
Imatge: pjmverbeeck

Tot això està recollit en el Reial decret 742/2013 pel qual s’estableixen els criteris tècnic-sanitaris de les piscines, respecte a les definicions de les piscines en un ús públic i privat. En concret el seu article 2 cita literalment el següent:

  • 2. Piscina d’ús públic: aquelles piscines obertes al públic o a un grup definit d’usuaris, no destinada únicament a la família i convidats del propietari o ocupant, amb independència del pagament d’un preu d’entrada. Podran ser:
    a) Tipus 1. Piscines on l’activitat relacionada amb l’aigua és l’objectiu principal, com en el cas de piscines públiques, d’oci, parcs aquàtics o spas.
    b) Tipus 2. Piscines que actuen com a servei suplementari a l’objectiu principal, com en el cas de piscines d’hotels, allotjaments turístics, càmping o terapèutiques en centres sanitaris, entre altres.
  • 3. Piscines d’ús privat: aquelles piscines destinades únicament a la família i convidats del propietari, o ocupant, incloent l’ús relacionat amb el lloguer de cases per a ús familiar.
    a) Tipus 3A. Piscines de comunitats de propietaris, cases rurals o d’agroturisme, col·legis majors o similars.
    b) Tipus 3B. Piscines unifamiliars.

Què passa amb les plataformes de lloguer de piscines?

Com succeeix amb els pisos turístics, a Espanya hi ha plataformes que lloguen piscines, un negoci en el qual “els propietaris poden rendibilitzar les seves piscines mentre que els usuaris, per un preu assequible, poden gaudir de la seva pròpia piscina privada per unes hores o un dia sencer”, assenyala Estefanía Leiva des d’una d’aquestes plataformes. En la seva opinió, afavoreix “una economia col·laborativa legal i equitativa” i en la qual tots guanyen: propietaris i usuaris. García Noblejas, referent a això, incideix en què “caldrà estudiar cada cas concret, però cal regir-se amb la normativa citada anteriorment”.

Les piscines inscrites en les plataformes han de reunir els següents requisits:

  • Aforament i comportament. S’han de complir sempre els aforaments. Al principi de la temporada s’envia a tots els usuaris “una Guia de bones pràctiques amb recomanacions per a recordar la importància de la màscara quan s’està fora de l’aigua, el gel hidroalcohólico i respectar les distàncies de seguretat”.
  • Higiene. L’aigua de les piscines és segura, ja que està comprovat que en aigua tractada amb 1 mg/l de clor els virus no sobreviuen.
  • Segur. Totes les piscines compten amb segur, de manera que “tots els danys ocorreguts al voltant de les nostres piscines estan coberts”.

Alquiler de piscina
Imatge: leoleobobeo

Contracte i fiscalitat pel lloguer d’una piscina

En cas que sigui possible el lloguer de la piscina, convé tenir contracte i complir amb Hisenda:

  • Contracte. Cal fer un contracte? L’advocat assenyala que “per a qualsevol prestació de serveis és important comptar amb un contracte que reguli la relació”.
  • Conseqüències fiscals. En el cas de les plataformes, tot import percebut pel lloguer d’una piscina privada “ha d’aparèixer en la Declaració de la Renda com a arrendament del seu capital immobiliari“. Des de la plataforma s’envia un justificant del total que han guanyat els propietaris en la plataforma “i aquest import figurarà en la seva Declaració anual de l’IRPF”. Per part seva, l’advocat indica que la jurisprudència recull que “la tributació de l’arrendament d’una piscina està subjecta a l’IVA i a l’impost de societats (IS) en el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica”.

Etiquetes:

llogar Piscina-ca

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions