Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Apartaments turístics: què són i com canvien la meva ciutat?

Aquest nou fenomen de lloguer proporciona beneficis als seus propietaris i estalvi als turistes, però també suscita les queixes d'hostalers i veïns
Per Blanca Álvarez Barco 7 de maig de 2018

“Oasi amb encant en Granada”, “Allotjar en un antic convent en ple centre” o “Vol dormir als peus de la Sagrada Família?”. Anuncis com aquests esperen als qui busquen informació sobre allotjaments en la Xarxa. Són apartaments turístics que s’arrenden entre particulars. Resulten lloguers molt econòmics i gairebé sempre es troben en el cor de les ciutats . Pel turista i el propietari, són molt avantatjosos, però no estan exempts de polèmica, a tenor de les queixes de veïns i hostalers. En aquest article s’explica què són aquests pisos, com canvien l’essència dels barris i si, en realitat, són positius per l’economia.

Img turistes listadogrande

Què és un pis turístic?

Barcelona, Palma, Granada o Sant Sebastià. Són alguns de les destinacions més desitjades pels viatgers, que no dubten en recórrer als apartaments turístics per allotjar. Aquest nou fenomen de. lloguer per Internet proporciona beneficis als seus propietaris i estalvi als visitants, però suscita també les queixes d’hostalers i veïns .

Però, què és un pis turístic? Segons aclareix l’arquitecta Cristina Beltrán , una definició senzilla seria “aquell pis, apartament o casa que, moblat i equipat en condicions d’ús immediat, és comercialitzat i promocionat en canals d’oferta turística, per ser cedit íntegrament pel seu propietari a tercers, amb finalitats d’allotjament turístic i a canvi d’un preu”. No hi ha tanta diferència amb el lloguer tradicional de vacances, explica l’arquitecta, doncs que hi ha és “més flexibilitat quant als períodes de l’arrendament i al preu del lloguer”.

En Espanya hi ha molts apartaments turístics, per alguns potser massa. Segons un informe de l’associació Exceltur, el número d’aquesta mena d’habitatges s’ha duplicat en menys d’un any, en passar de 10.000 allotjaments amb 37.000 llits en 2015, a 20.000 amb 74.000 llits en 2016 . I les xifres no fan sinó pujar… No hi ha més que veure les plataformes més conegudes, com Rentalia o Airbnb, per adonar de l’èxit d’aquestes propostes vacacionals entre els consumidors.

Img apartamentosturisticos gran

Per què els apartaments turístics són tan polèmics?

I per què aquests habitatges són tan polèmiques? Tanquen algun perill? Són molt polèmics “perquè impliquen a nombrosos agents de la societat”, assenyala Beltrán. Propietaris, inversors immobiliaris, hostalers, altres professionals de l’àmbit turístic, veïns, comunitats de propietaris i associacions locals tenen interessos contraposats i, “com en qualsevol altre assumpte en el que s’intenti buscar consens, la dificultat s’incrementa com més gran és el número de col·lectius implicats”, adverteix.

Nombroses veus manifesten que la proliferació d’aquests pisos suposa un greu perill per la ciutat i els seus habitants (cas de l’Ajuntament de Palma, entre altres), al·legant entre altres qüestions que, davant la falta d’oferta de lloguer residencial, els preus es disparen . Així mateix, l’informe ‘Perspectives turístiques’ d’Exceltur, publicat al gener de 2017, alertava de què el creixement descontrolat d’aquests apartaments en urbs com Barcelona, Eivissa, Mallorca o València genera problemes de convivència ciutadana . I una raó més per injuriar-los: si els habitatges de lloguer ocupen el centre, s’empeny als residents tradicionals a abandonar el barri i reallotjar als afores de les grans ciutats.

Tanmateix, aquests apartaments també tenen defensors. Estimen que es tracta d’una opció positiva i que la convivència amb cases rurals, d’hostes, hostals i hotels de totes classes i categories és possible. “Estem davant un mercat més diversificat i més eficient . S’ajusta millor a les necessitats del consumidor”, indica l’arquitecta.

Gentrificación o dinamisme? Com canvien la ciutat els pisos vacacionals

Canvia una ciutat degut a la presència d’apartaments turístics? Sí. “Inevitablement, aquesta mena de fenòmens massius canvia la morfologia i l’estructura de les nostres ciutats”. Aquestes paraules de Cristina Beltrán es refereixen al ja conegut efecte de la. gentrificación , un procés de transformació d’un espai urbà que provoca un augment del valor de les propietats immobiliàries i, per tant, del preu de la renda de lloguer d’aquestes. “El nucli urbà històric i els seus voltants acaben sent ocupats per les classes socials amb major poder adquisitiu”, apunta.

Almudena Ucha, directora de Rentalia, afirma que el lloguer vacacional “no és diferent a qualsevol activitat econòmica i dependent del turisme”. Una concentració de manera descontrolada en algun barri “pot afectar al seu ADN”, reconeix, però també matisa que, per això, les propostes reguladores deurien enfocar en “optimitzar la distribució de l’oferta”, de manera que no afecti a les zones més cèntriques de les ciutats, “sense sacrificar el volum d’oferta ni la riquesa aportada per aquesta activitat”.

Llavors, són positius per l’economia? Tenint en compte que són una forma d’economia col·laborativa, “brinda importants oportunitats als ciutadans i als consumidors en beneficiar de més oferta i de preus més baixos”, explica l’arquitecta. Basar en la. Resolució del Parlament Europeu sobre una Agenda Europea per l’economia col·laborativa , estima que crea noves i interessants oportunitats empresarials, creixement i ocupació i incrementa l’eficiència del sistema econòmic i ho fa més sostenible en els plans social i ambiental, permetent una millor assignació dels recursos i actius que, en cas contrari, s’infrautilitzarien.

Un futur prometedor

Quin futur té el turisme de pisos vacacionals? Encara que és impossible predir-ho, “resulta prometedor, amb les lògiques disjuncions inicials”, assegura l’arquitecta Cristina Beltrán. Perquè, més enllà dels conflictes legals, aquesta mena d’intercanvi rebaixa els costos, aproxima als consumidors i als prestadors del servei i empra les noves plataformes de relació social.

A això cal afegir que, en un context de crisi, la. flexibilitat d’aquest mercat s’adapta bé a les necessitats dels consumidors . En temps de bonança era fàcil llogar apartaments per llargs períodes de temps. Avui no. Són necessàries durades més curtes (setmanes o dies), amb preus assequibles. I això és que brinda aquesta mena d’habitatges, que fa l’oportunitat de viatjar a moltes persones que no ho farien de no poder allotjar així. I, com explica Almudena Ucha, directora de Rentalia, afavoreix l’arribada d’estrangers, doncs “sense aquest model d’allotjament molts turistes no vindrien al nostre país”.