Els bancs es lliuraran de pagar el. impost de les hipoteques . Rere dos dies amb el país en suspens pendent de la seva decisió, el Tribunal Suprem (TS) ha resolt, per 15 vots a 13, fer un nou gir i tornar a la doctrina anterior a la sentència del passat 18 d’octubre. Prop de 1,5 milions d’hipotecats han vist xafades les seves expectatives i la determinació ha suscitat una gran polèmica. Però, hi ha encara possibilitats de reclamar una cosa? Aquesta guia conté tota la informació necessària per no perdre en el “hipotecasgate”.
Què ha decidit el Tribunal Suprem en relació a l’impost de les hipoteques?
El Tribunal Suprem ha decidit tornar a la seva anterior doctrina i que siguin els clients, i no les entitats bancàries, els qui abonin el. pagament de l’impost d’actes jurídics documentats en una hipoteca . El dia 18 d’octubre la Sala contenciosa administrativa d’aquest tribunal atribuïa al banc l’obligació d’abonar-lo, en considerar que l’única interessada en formalitzar-lo a través d’una escriptura pública era l’entitat prestadora. I ahir 6 de novembre el ple del TS va fer un nou gir i va decidir que el tribut continuï recaient sobre qui contracta la hipoteca .
El client ha de pagar ara aquest impost en signar una hipoteca?
Es tornarà a la situació anterior rere aquesta decisió del Suprem? Sí, el client pagarà aquestes despeses de constitució de la hipoteca, que suposen entre el 0,5% i el 1,5% de la compravenda, segons la comunitat autònoma en la que es resideixi .
La resolució ha estat tota una sorpresa, doncs l’opinió imperant entre la majoria dels experts coincidia amb la de Carlos Cruzado, president del sindicat de tècnics d’Hisenda (Gestha), qui fa uns dies assenyalava que “l’anul·lació de l’article 68.2 del Reglament de l’Impost sobre Transmissions i Actes Jurídics Documentats no pot tornar enrere; que es podria és incloure que es tracta d’una ‘nul·litat a futur’, que només afectaria a les hipoteques que es constitueixin d’ara endavant”.
La decisió, per tant, és un gerro d’aigua freda. Però davant la possibilitat de què el ple del TS hagués estat favorable al client, no eren pocs els especialistes que vaticinaven que, de totes maneres, ho acabarien pagant els usuaris . Com? Les hipoteques, assegurança, “tindrien condicions més dures o encaririen algunes comissions”, afirma l’assessor fiscal Diego Fernández. A més, les entitats actuarien amb més cautela en l’esdevenidor, “temoroses, al saber que els clients reclamen, que els casos arriben als tribunals i que poden desembocar en sentències desfavorables pels seus interessos”.
Però, poden reclamar encara els qui tenen una hipoteca?
Els clients poden reclamar? Tenen alguna possibilitat? La situació està complicada… Però, segons els experts, ho poden intentar per la via de les clàusules abusives , recórrer a Europa … “Aquí podria acabar aquesta qüestió: davant els tribunals europeus”, augura el president dels tècnics de l’Agència Tributària. Doncs una altra opció possible, “el recurs d’inconstitucionalitat, és una solució més difícil i complicada”, afegeix Croat.
La qüestió de l’impost de les hipoteques podria acabar en els tribunals europeus
Cal no oblidar que els tribunals europeus han exercit un paper essencial en els temes que afecten als clients bancaris i les seves hipoteques. Ja va succeir amb la. clàusula sol , quan el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TUE) va obligar al desembre de 2016 a què els bancs retornessin, sense límit de retroactivitat, els diners cobrats als clients. Per això, no és d’estranyar que, en cas de recórrer davant Europa, es dictés sentència favorable als hipotecats.
A més d’intentar litigar per altres vies, els afectats i diversos partits polítics han mostrat el seu malestar per la decisió i han anunciat manifestacions massives.
Els bancs (i la Borsa) poden respirar tranquils. La decisió del Tribunal Suprem allibera als bancs d’una pesada càrrega. El passat 18 d’octubre, rere conèixer la sentència favorable als clients, la banca es va enfonsar en Borsa davant el temor a una factura milionària pel pagament amb caràcter retroactiu de l’impost d’actes jurídics documentats. Fins i tot en l’escenari més favorable per les entitats, que només calgués abonar-ho a futur, l’impacte s’estimava en uns 640 milions d’euros anuals , segons l’agència de qualificació Moody’s.
