1. Estudiar el mercat abans de taxar el pis
El preu d’un habitatge depèn de les seves característiques intrínseques, com la. ubicació , la. distribució i la. qualitat dels materials . Però existeix un altre factor que determina el seu valor en un moment fet: les. condicions del mercat .
I què és això exactament? A grans trets, implica entendre si existeix demanda en la zona per la mena de propietat que es vol vendre i si aquesta està en equilibri o no amb l’oferta d’habitatges, entre altres coses.
Per exemple, es pot imaginar una casa àmplia, lluminosa, construïda amb materials d’excel·lent qualitat, que es troba en un barri on la inseguretat va en augment. Aquest context influirà sobre el preu , perquè la demanda de compradors no serà aquesta que fa uns anys, quan la zona era segura. I si no es reverteix la situació, és probable que el pis cada vegada valgui menys.
2. Demanar més d’una taxació
Ara com ara, es pot fer una taxació online gratuïta de l’habitatge en segons. Però per determinar bé el preu del pis, no n’hi ha prou amb una sola valoració: el millor és fer tantes com sigui possible .
Per això, es poden utilitzar algunes eines de taxació online, recórrer a una agència immobiliària perquè faci una valoració presencial i consultar amb un iBuyer , que són empreses que compren cases al comptat.
Però per què és necessari contar amb tants punts de vista? La resposta és simple: cada actor del mercat té els seus propis interessos en dur a terme una taxació, sobretot si aquesta és gratuïta.
Algunes immobiliàries, per exemple, suggereixen preus alts per atreure l’atenció del venedor i captar-lo com client. Altres proposen preus més aviat baixos per vendre l’habitatge ràpid i sense complicacions. Però en tots dos casos els interessos del propietari es veuen perjudicats: el primer afecta al temps mitjà de venda i el segon, a la rendibilitat. Per tot això, el millor és que el venedor participi de forma activa de la valoració de la seva casa fent diverses taxacions.
3. Conservar l’objectivitat
Una vegada coneguda la situació del mercat i amb més d’una taxació, el propietari tindrà una visió global del valor del seu habitatge. Tanmateix, molts pensen que aquesta val molt més de que els experts diuen. És normal: un propietari li assigna a la seva casa un valor emocional, relacionat, principalment, amb els moments que ha viscut en ella. Però és important tenir en compte que els compradors no veuen aquest valor afegit i, per tant, no estaran disposats a pagar més per això.
Per això, l’últim consell és conservar l’objectivitat i intentar deixar de costat el valor emocional de l’habitatge. D’aquesta manera, l a casa es vendrà més ràpid i s’evitaran disgustos innecessaris.
