Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Medi ambient > Energia i ciència

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Nova ecoetiqueta energètica per a habitatges usats

Els edificis hauran de portar una etiqueta que assenyali la seva despesa energètica similar al dels electrodomèstics

img_etiquetaviviendas listado

La llei obliga des de 2007 al fet que els habitatges nous portin una etiqueta, similar a la dels electrodomèstics, que informa del seu consum energètic. En breu, aquest certificat s’aplicarà també als pisos usats. Els propietaris hauran de certificar els seus immobles per oferir a compradors i arrendataris aquesta informació. Els beneficis ambientals, socials i econòmics justifiquen la mesura, aplicada des de fa anys en altres països de la Unió Europea. Aquest article explica en què consisteix l’etiqueta energètica per a habitatges usats, com afecta als consumidors i els seus avantatges i desafiaments.

Etiqueta energètica per a habitatges usats: en què consisteix

Imatge: Asociacion de Ciències Ambientals

El certificat d’eficiència energètica s’utilitza en diversos béns, des d’electrodomèstics a pneumàtics. Gràcies a una ecoetiqueta ordenada per lletres i colors, el consumidor coneix el major o menor consum d’energia del producte. A major consum energètic, major despesa econòmica i major impacte en el medi ambient.

La quantitat d’habitatges que hauran de certificar-se s’estima al mig milió anualEls edificis nous i els objecte d’una gran rehabilitació estan des de 2007 obligats a passar una certificació energètica i oferir el resultat en una d’aquestes etiquetes. A partir de l’1 de gener, els habitatges usats haurien d’haver-se incorporat a aquest sistema, però encara no s’ha fet efectiu. José Luis López, coordinador de projectes de l’Associació de Ciències Ambientals (ACA), recorda que els terminis marcats per la Directiva europea 31/2010 i per la Llei 2/2011 d’Economia Sostenible s’han superat. Segons el portal immobiliari Idealista, el Consell de Ministres podria aprovar-ho aquest mes de març o a l’abril.

Els professionals que realitzen el certificat analitzen diversos paràmetres sobre l’estat de l’envolupant tèrmica de l’edifici (façanes, coberta, finestres, etc.) i de les seves instal·lacions. Amb aquesta informació elaboren l’etiqueta energètica, que classifica l’habitatge entre l’A, els habitatges més eficients i amb menors emissions de diòxid de carboni equivalents (CO2eq), i la G, les menys eficients i amb majors emissions.

En realitzar una compravenda, el venedor haurà de proporcionar al comprador aquest certificat. En cas d’un arrendament, l’etiqueta energètica haurà de constar en tot anunci immobiliari, i l’arrendador haurà d’oferir una còpia a l’arrendatari. L’incompliment d’alguna d’aquestes obligacions suposarà una sanció administrativa, en cometre’s una infracció en matèria de protecció al consumidor (Llei General de defensa dels consumidors i usuaris, RDL 1/2007, de 16 de novembre).

La informació oficial està disponible a la pàgina web de l’Institut per a la Diversificació i l’Estalvi de l’Energia (IDAE). És l’organisme designat, dependent del Ministeri d’Indústria, Energia i Turisme (MINETUR), per al desenvolupament normatiu.

Com afecta als consumidors

La realització del certificat energètic serà obligatori per a totes les compravendes de particulars, immobiliàries o bancs (públics o privats), a més dels arrendaments o lloguers, a partir de la seva entrada en vigor. No obstant això, qualsevol propietari pot sol·licitar-ho de forma voluntària. L’etiquetatge energètic afectarà als consumidors de la següent manera:


  • Per als venedors i arrendadors: suposarà un cost, encara que segons José Luis López, la informació obtinguda serà una bona recompensa. Els edificis amb les millors classificacions seran més competitius al mercat enfront d’altres similars pitjor qualificats. Els immobles amb mala qualificació energètica tindran informació suficient perquè els propietaris puguin millorar-la. Segons dades del Centre Nacional d’Energies Renovables (Cener), el 80% de les llars espanyoles necessita rehabilitació energètica per millorar els seus sistemes de calefacció i aïllament.

  • Per als consumidors que vulguin comprar o llogar un habitatge: servirà per donar-los més poder de decisió i per fomentar una oferta de pisos més eficients. L’estalvi econòmic i la qualitat de vida i la salut augmentaran.


La quantitat d’habitatges que hauran de certificar-se s’estima al mig milió anual: segons dades oficials del Ministeri de Foment, es produeixen més de 430.000 transaccions immobiliàries anuals de mitjana.

Respecte al lloguer, no hi ha estadístiques estatals, però s’estima que se signen uns 40.000 contractes anuals. No obstant això, el nombre de certificats emesos a l’any serà menor, matisa l’expert de l’ACA, perquè “el certificat energètic té una validesa de deu anys i durant aquest temps una mateixa propietat o edifici és probable que sofreixi diversos contractes d’arrendament i compravendes”.

Avantatges i desafiaments del certificat d’eficiència energètica

El certificat i l’etiqueta energètica tenen diversos avantatges, segons José Luis López:


  • Ambientals: comportarà la millora de l’eficiència energètica dels habitatges i la reducció de la contaminació i de les emissions implicades en el canvi climàtic. La Unió Europea (UE) estima que l’edificació suposa el 40% del consum energètic dels seus Estats membres.

  • Socials: els consumidors coneixeran la “hipoteca energètica” del pis, el pes que tindran les factures energètiques en les seves despeses. La pobresa energètica dels espanyols es reduirà i augmentarà la seva qualitat de vida.

  • Econòmiques: la generació de certificats i les conseqüents rehabilitacions produirà negoci i llocs de treball, molt necessaris en el sector immobiliari. Segons un estudi de l’ACA de 2012, la rehabilitació energètica d’edificis pot generar fins a 17 ocupacions directes per cada milió d’euros invertit.


L’etiqueta també haurà d’enfrontar-se a diversos desafiaments. El major d’ells, segons José Luis López, que es converteixi en una prioritat real per apostar per la rehabilitació energètica d’edificis. Els precedents no semblen molt halagüeños. Malgrat haver-se aprovat en 2007, la normativa per als edificis nous (RD 47/2007, de 19 de gener) no funciona com hagués de. L’expert de l’ACA explica que la seva aplicació, dependent de les comunitats autònomes, no ha estat desenvolupat encara en algunes d’elles, i ni tan sols hi ha el registre oportú en la major part de les mateixes.

La situació és molt diferent en altres països de la UE. Tant Regne Unit, Alemanya i Holanda, els primers a assumir la norma europea, com uns altres que ho van fer més tard, com França, Bèlgica, Itàlia o Portugal, l’han aplicat de forma eficaç. A Portugal s’haurien emès uns 365.000 certificats d’edificis nous i existents des d’octubre de 2007 fins a finals de 2010. A França, la regulació és tan estricta que fins i tot concreta l’espai que ha d’ocupar l’etiqueta energètica en els anuncis.

Els consumidors són, una vegada més, essencials perquè es generalitzi de forma adequada. En conscienciar-se dels avantatges d’aquesta certificació, i no assumir-ho com una obligació burocràtica més, poden exigir-ho de forma convençuda.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions